AI导读：

南京、成都等地土地市场升温，重点城市年底频繁推地，抢收土地出让金。南京11宗涉宅用地成交超100亿，成都三宗宅地成交44.7亿，刷新楼面价纪录。开发商年底补仓为明年销售做准备，土地市场热度将持续维持。

12月20日，南京和成都的土地市场迎来了一波热潮。南京11宗涉宅用地顺利成交，总金额高达101.19亿元，其中多宗地块由相关单位定购。与此同时，成都3宗住宅用地出让，共成交44.72亿元，并刷新了当地涉宅用地成交楼面价的TOP4纪录。

临近年底，各大城市纷纷加快供地节奏，抢收今年最后一波土地出让金。杭州、广州等重点城市也不例外。在杭州，萧山区北干东单元地块经过70轮竞价，最终以总价17.99亿元、溢价率76.5%的高价成交，创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。而在广州，万科则以底价拿下南站商务区3宗地块，土地出让总价28.8亿元，这是万科四年来首次在广州拿地。

业内人士指出，年底补仓是开发商为明年销售做准备的重要举措。同时，随着各地计容新规的陆续发布，土地价值得到了明显提升，这也激发了开发商的拿地积极性。此外，优质地块的推出以及房企对市场信心的回升也是推动土地市场升温的重要因素。

在南京，中建国际投资、中建方程、金陵建工集团等房企均有落子。其中，NO.2024G75地块由徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工子公司）以总价4.99亿元竞得，NO.2024G76地块由盐城海锐置业有限公司（中建国际投资集团）以总价10.01亿元获得。这些地块所建房屋均由相关单位定购。

在成都，锦江区57亩地块以楼面价24800元/平方米竞得，溢价率36.26%，刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4纪录。而锦江区32亩地块则以楼面价20700元/平方米竞得，溢价率38%。此外，天津河东工业大学4号地也经过激烈竞价，最终以总价11.335亿元、溢价率14%的高价成交。

总体来看，随着市场回暖以及房企年底冲刺业绩，土地市场热度将持续维持。但是，市场也将进一步分化，核心区域的市场热度将推高土地出让的高溢价。

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