AI导读：

近日，高得房率新房备受市场追捧，长沙、深圳等地出现“日光盘”现象。同时，多地出台计容新规助力土拍市场升温。然而，建筑公摊是客观存在的，合理的公摊能够提高居住舒适性和安全性。专家建议明确公摊面积计算规则和收费标准。

近日，得房率和公摊面积的话题再次引发市场热议。多个城市的高得房率新房备受追捧，同时，计容新规也为多地土拍市场带来了升温效应。购房者对于得房率和公摊面积有哪些新期待？市场趋势如何？

据市场数据显示，长沙、深圳等地的高得房率新房销售火爆，部分楼盘甚至出现“日光盘”现象。例如，长沙两个楼盘开盘即摇号抢房，首日去化率超过90%和95%，基本实现了“零公摊”，得房率高达100%。深圳的“日光盘”新房也普遍具备高得房率的特点，成为主要卖点之一。

此外，武汉的一个楼盘也凭借高得房率和智能化设计，吸引了大量购房者关注，当天选房客户超过千人，2小时内售罄。业内人士指出，“第四代住宅”不仅拥有超大的露台面积和空中花园设计，而且得房率高，居住体验更佳。

在土地市场方面，自去年以来，超过20个城市出台了新规，对建筑物的标准进行了调整。例如，杭州市近日发布的《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》明确规定，新成交宅地可享受面积认定新规，助力土拍市场升温。杭州近日的土拍活动中，两宗宅地均以高溢价率成交，土地价值明显提升。

万科等房企也积极参与土拍市场，万科时隔4年再次在广州公开市场拿地，摘得南站商务区3宗地块。这些地块将采用“户型新规”，实用率超100%，成为吸引开发商的重要因素之一。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，高得房率项目批量涌现的背后是部分城市为建设“好房子”提供的政策支持。市场上的新房产品竞争激烈，得房率成为重要竞争点。然而，建筑公摊是客观存在的，合理的公摊能够提高居住舒适性和安全性。

近期多个城市提出按照套内面积计价，旨在让购房者明白消费。但专家指出，公摊部分公共空间的管理和维护成本仍需考虑，物业费、供暖费等费用大多按建筑面积计算。因此，地方政府出台相关政策时，应明确公摊面积的计算规则和收费标准，让购房者消费得明明白白。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）