在广东肇庆、湖南湘潭与衡阳、河北张家口等城市，取消公摊面积的行动正在悄然进行。这些地区有的鼓励开发商优化并公开住房公摊面积的计算方式，有的推动楼市销售采用套内面积进行宣传，更有的直接规定从2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。

　　随着越来越多的城市加入到这一行列，不少业内专家预测，取消公摊面积将成为2025年地方政府的一项重要工作。目前，商品房销售普遍附加了公摊面积的概念，其比例通常在15%至25%之间，甚至部分超高层楼盘的公摊比例高达40%至50%。关于公摊面积的争议由来已久，民众对此普遍感到困惑与不满。

　　虽然由于建筑设计和功能需求，楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公摊区域必然存在，但取消公摊面积更准确的表述应为“取消公摊计价”。公摊公共区域的存在是事实，享受服务理应付费，但关键在于如何做到公开透明。

　　民众对公摊面积的厌恶和对套内计价的呼唤，源于住房面积的账目不清。在房屋买卖和物业管理过程中，占据市场强势地位的开发商和物业公司往往将公摊与套内面积混淆，以此谋取不正当利益。普通业主由于缺乏专业知识和专业机构的帮助，难以理清公摊原则、得房率、物业标准等复杂问题。

　　不透明的公摊面积不仅隐藏在建筑面积背后，还可能影响业主生活的方方面面。例如，有些业主开玩笑说，每年冬天的集中供暖费也在为楼梯间和走廊买单，尽管这些公摊区域并未安装供暖系统。

　　取消公摊面积是解决这一陈年糊涂账的开始。有人担心取消公摊后会导致单价上涨，实际购房成本未必下降。然而，市场的价格调节机制是动态平衡的。推进取消公摊面积，让公摊面积从不透明变得透明，确保样板间、合同与交付的房屋面积一致，实现购房者所购即所得，无疑具有重要意义。

　　从长远来看，取消公摊面积是购房者利好的政策大趋势，但也将引发新的市场博弈。在厘清面积的账目时，首先需要跨越开发商这道坎。套内价格的高低是一方面，剥离后的公摊（公共）区域的计价和交付品质则是另一方面。业主需要更加关注公摊区域是否单独计价、如何计价以及这些区域的交付品质。

　　值得注意的是，公摊计价“交付减配”的现象时有发生。取消公摊后，业主与开发商和物业之间的纠纷可能会更加频繁和复杂。例如，物业费是否单纯按套内面积涨价？这些问题并非一劳永逸。

　　新方法会带来新问题。公摊计价影响了一个时代，取消公摊面积将对房地产固有模式产生冲击。为了均衡各方利益，需要制定新的配套政策和细则来支持这一变革。虽然2025年未必能实现全面取消公摊面积的目标，但规模化推行这一政策的日子应该不会太远。

（文章来源：北京商报）