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从2015年中央经济工作会议提出“租购并举”开始，住房租赁市场逐渐成为住房供给系统中重要组成部分。近日，《华夏时报》社主办的“2024华夏城市产业链发展大会”上，业内专家和企业代表认为租赁市场大有可为，智能化运营成趋势。

自2015年中央经济工作会议提出“租购并举”政策以来，中国居住市场格局正经历深刻变革，租赁市场已逐步成为住房供给体系中不可或缺的一环。12月17日，《华夏时报》社携手中国城商联在北京举办了“2024华夏城市产业链发展大会”。在圆桌对话中，行业专家及企业代表共议未来住房租赁市场趋势，普遍认为租赁市场潜力巨大。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，重要城市的租房比重有望达50%至80%，租房市场将迎来新增长点，改善型需求将成为主力。建信住房租赁私募基金研究部负责人许小乐描绘了“住房阶梯”概念，强调租购并举的核心在于“并”，房屋属性、用途可灵活调整，满足多样化居住需求。

龙湖龙智资管北京业务团队负责人刘强强透露，当前住房租赁市场规模约1.7万亿元，预计2026年将增至1.8万亿元，年复合增长率约2%。首创和园市场营销负责人汤若季则从租赁社区、保障性租赁住房等角度分析了租赁市场空间，认为这些新型居住形态更符合当下租住需求。

中国饭店协会酒店资产管理专业委员会专家于鲁津指出，“租住新格局”已超越简单租售范畴，老旧小区资产盘活成为新赛道。然而，租金收益率仍是业内关注焦点。邹琳华表示，多数城市保障性租赁住房租金收益率低于2%，但贷款利率下行有助于提升租赁收益率。

许小乐强调，租赁金融核心正由“主体信用”向“资产价值”转变，投资机构更看重资产未来租金回报。于鲁津坦言，公寓领域成功案例不多，但长租公寓在特定物业中仍是可行选择。刘强强坚信，租赁企业通过精细化运营将展现出超预期的财务兑现能力。

在运营价值方面，刘强强指出，租房产品需关注美学、颜值、公共空间打造及户内收纳需求。汤若季认为，租赁住房产品运营具有相应价值，可提升租户认同感及续租率。智能化管理运营成为趋势，龙湖龙智资管已推出官方APP、小程序等，实现一站式服务，降低成本及运营难度。

汤若季总结道，运营所带来的投资价值将逐渐取代资产价值变化的影响，成为市场核心竞争力。智能化、信息化运营将助力企业平衡租金、出租率、运营成本等，保持较高利润，更符合年轻人生活状态。

（文章来源：华夏时报）