西安新房价格依然保持坚挺态势。

国家统计局最新数据显示，11月西安新房价格虽环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的三个同比仍在上涨的城市之一。今年前11月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市，显示出其房价的稳健性。

《每日经济新闻》记者观察到，尽管楼市近两年面临深度调整，但西安新房价格整体并未下跌。2023年以来，尽管个别月份出现波动，西安新房价格总体呈上涨趋势。克而瑞地产研究指出，西安高端改善型产品和豪宅的集中入市，带动了成交份额的扩大，从而结构性地拉升了房价。

数据显示，西安新房市场中，总价300万-400万元房源的成交占比显著增长，由2023年10月的14%增至今年前11月的18.3%。同时，御湖境等高端项目的热销也反映了购房者对房价回升的预期和购房热情的增加。

随着9月底以来系列政策组合拳的落地，房地产市场逐步筑底。11月，全国70城中新房价格环比上涨城市个数增加至15个，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，上海、太原和西安是仅有的三个新房价格仍在上涨的城市。

西安作为西北地区核心城市，其强大的虹吸效应吸引了大量外来人口，特别是周边城市和地区的购房者。同时，西安多样化的产业机会为房地产市场提供了坚实支撑。因此，西安房价能够保持较为坚挺的走势。

此外，西安新房价格持续上涨也与其市场供应结构密切相关。今年前11月，西安商品住宅市场的成交主力为功能改善型产品，120平方米以上的改善型产品成交市场占比达49%。高新区、国际港务区的浐灞生态区是西安楼市热度最高的区域，新房成交占比全市份额累计达到约53%。

尽管11月西安新房成交价格仍在上涨，但房企推盘量相对谨慎。然而，随着年终冲刺业绩的到来，房企推盘热情明显回升。据中原地产统计，11月最后一周，西安共有13个项目加推房源，合计推售1588套房源，环比增长2%。

从价格层面来看，高新区中海未来之境等高端项目的备案价较高，而雁塔区万象春天等项目的备案价则相对较低。纯新盘金辉·望云峯尚也于近期初次备案，位于新房断供5年的主城区城西枣园板块。

中指研究院分析指出，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于最宽松阶段。房企紧抓政策宽松风口，加大推盘促销力度，为市场供给更多“好房子”，促进市场信心大幅提升。

来源：克而瑞陕西

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（文章来源：每日经济新闻）