经历连续16个月的环比下跌后，武汉新房市场终于迎来了转机。国家统计局最新公布的数据显示，11月份武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅在全国位居第四，这也是自2023年6月以来，武汉新房价格首次实现上涨。尽管与去年同期相比，新房价格仍下降了9.4%，但市场的回暖迹象已初显端倪。

据武汉市住房和城市更新局统计，11月份武汉新建商品房网签成交量达到了16767套，环比增长53.6%，这是继10月份后，新房成交量第二次突破万套，再次刷新了2024年武汉新房成交纪录。成交量与价格的双重增长，表明武汉楼市正在逐步走出低迷。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，新上市的高品质项目成交占比提升，为武汉市场止跌回稳起到了关键作用。目前，武汉楼市整体开盘去化率约为26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率则高达82%。

以武汉沙湖天境项目为例，该项目自10月30日首次开盘以来，2小时内首开的212套新房全部售罄，销售额突破10亿元。12月2日，该项目再次推出146套房源，开盘一小时即售罄，从拿地到所有房源售罄仅用了130天，共实现销售额18.4亿元。此外，汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开也取得了不俗的成绩，开盘去化率接近八成。

随着武汉住宅设计新规的全面落地，尤其是“计容新规”的出台，房企在土地与空间的高效利用、产品设计与配套建设方面进行了创新，促进了武汉住宅产品的优化升级。三环内城区新上市项目全面对标高品质住宅标准建设，多样化的空间、高得房率以及性价比和居住体验的提升，赢得了市场的热捧。

然而，与新房市场的回暖相比，武汉二手房市场则显得较为冷清。据国家统计局数据，11月份武汉二手房价格环比下降0.2%，同比则下降了11.9%。尽管二手房价格仍在下降，但成交量却保持了持续增长趋势。贝壳平台数据显示，11月份武汉二手房市场延续了升温势头，总单量环比上涨超过20%。进入12月，武汉二手房市场的热度还在继续。

李国政分析称，规划设计新规的推广以及高得房率、负公摊的新项目不断上市，导致市场产生了两个变化：一是性价比高的新盘叫好又叫座，促进了需求释放；二是同一区域的在售老项目和二手房受到明显冲击，大多时候只能通过以价换量才能促进成交。尽管二手房市场面临压力，但随着市场转型期的到来，供给结构调整和发展动能转换将带来必然的结果。

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（图片来源：网络；文章来源：每日经济新闻）