金融赋能，保障性住房再贷款政策正稳步前行。据上海证券报记者12月18日报道，近期，重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥等多个城市已落地收购存量房项目，共筹集保障性住房逾万套，标志着该政策正逐步显现成效。

国家开发银行苏州分行携手多家银行，共同发放了11亿元的银团贷款，以支持地方国有企业收购房企未售房源，将其转化为保障性住房，并遵循保本微利原则进行配售。与此同时，工商银行重庆市分行也向嘉寓公司发放了贷款，助力其收购超过1000套保障性租赁住房，通过“低租金+灵活租期”的创新模式，这些项目已成功实现满租。

此外，在人口密集的县域地区，收购存量房作为保障性租赁住房的项目也在积极推进。农业银行安徽省分行与中国银行安徽省分行等金融机构，已支持舒城县和蒙城县分别收购685套公寓和865套住宅，用于保障性租赁住房。

中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏指出，保障性住房再贷款政策的稳步实施，不仅有助于稳定房地产市场，推动其止跌回升，更是构建租购并举住房制度、加快房地产发展模式转型的重要一环。该政策通过再贷款支持保障性住房的发展，既能加快商品房去库存，缓解房企资金链压力，又能更好地满足居民对美好生活的向往。

今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，以支持地方国有企业收购已建成但未出售的商品房作为保障性住房。9月下旬，央行进一步优化了该政策，将符合条件的金融机构发放的贷款再贷款比例从贷款本金的60%提升至100%。

招联首席研究员董希淼认为，这一调整有助于提高商业银行和地方政府申请使用再贷款的积极性，加速地方政府利用低成本再贷款资金推动商品房去库存。

据悉，保障性住房再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在时滞。同时，收购存量房涉及多个环节，包括摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体及与房企协商等，因此实际落地也需一定时间。

董希淼强调，随着一系列增量政策的落地实施，房地产市场将逐步止跌回稳，走向健康稳健的发展轨道，为经济恢复回升奠定坚实基础。

当前，房地产市场信心正在恢复，行业正朝着止跌回稳的方向发展。国家统计局数据显示，前10个月全国新建商品房销售面积和销售额的累计降幅较前9个月分别收窄1.3和1.8个百分点。

（文章来源：上海证券报）