AI导读：

保障性住房再贷款工具正在有序落地，央行提高资金支持比例至100%，增强银行和收购主体激励。多地加快推动收购存量商品房用作保障性住房，筹集上万套保障性住房。

保障性住房再贷款工具正稳步实施，央行已将保障性住房再贷款的资金支持比例由原先的60%大幅上调至100%，此举显著增强了银行和收购主体的市场化激励效果。保障性住房再贷款的申请与发放按季度进行，但与实际银行贷款投放进度存在1-2个季度的时差。

今年，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展成为政策主旋律。自5月17日全国保交房工作会议召开以来，相关部门与地方在完善政策框架、加强统筹部署、成立工作专班以及优化再贷款激励政策等方面紧密协作，加速推动收购存量商品房转化为保障性住房的落地进程。

为落实中央政治局会议精神，9月下旬，人民银行推出了房地产金融增量政策，其中包括优化保障性住房再贷款激励政策。同时，相关部门也研究出台了专项债券用于收储土地和收购存量商品房等系列政策，旨在支持地方政府因城施策，有效稳定房地产市场。

收购存量房涉及需求摸排、房源征集、收购办法明确、收购主体选定、与房企协商等多个环节，因此实际落地需要一定时间。近期，包括重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥以及舒城、蒙城等在内的10余个城市，已成功落地收购存量房项目，筹集保障性住房上万套。

例如，江苏苏州由国家开发银行牵头发放银团贷款11亿元，助力地方国有企业收购房企未售房源，并改造为保障性住房，按照保本微利原则进行配售。重庆工商银行向嘉寓公司发放贷款，支持其收购1000余套保障性租赁住房，通过“较低租金+灵活期限”等创新设计，已开业项目实现满租。此外，安徽农业银行、中国银行等也支持收购舒城县685套公寓、蒙城县865套住宅，用作保障性租赁住房，实现了收购存量房在人口集中县域的成功落地。

保障性住房项目现场图

（文章来源：经济参考网）