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世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，2024年商业地产行业面临多重挑战，但市场信心逐渐增强。随着政策推出和利率环境变化，商业地产市场将涌现更多投资机会。同时，不同资产类别表现出不同特点，新动能、新平衡和新需求成为关键词。

新华财经上海12月18日电（记者杜康）2024年商业地产行业在多重挑战中前行。近日，世邦魏理仕（CBRE）中国区总裁李凌在接受记者采访时表示，当前市场复杂多变，难以简单定义其好坏或乐观悲观。商业地产市场的波动和风险主要源于供需关系的消长。

李凌指出，随着美联储降息周期的到来以及国内多项增量和存量政策的推出，市场信心逐渐增强。在商业地产领域，行业动能的提升带动了租赁需求的增长，尽管消费支撑力依然较弱，但需求结构正在快速变革，大宗交易市场的活跃度和机遇逐渐增多。

回顾过去几年，李凌表示，国内商业地产市场经历了显著变化。以投资市场为例，贷款利率的下降和资产资本化率的提升使得投资市场情绪逐渐修复。这背后，市场预期和供需变化起到了主要作用。

政策方面，自9月24日以来，多个主管经济的部委发布了多项增量政策，释放出强烈的稳增长信号。进入11月，财政10万亿化债方案落地，有助于化解地方政府隐性债务和相关房地产债务。此外，公募REIT新规的出台也为商业地产市场带来了新的机遇。

李凌认为，未来几年，随着政策路线图的逐步清晰，商业地产存量用地和项目的改造提升将涌现出更多投资机会。同时，国内外利率环境的变化也将利好中国商业地产投资。美联储的降息和中国央行的贷款报价利率下调预示着全球资金流动性和风险资产价格的上升，为国内利率下调提供了更多空间。

在商业地产多种资产类别中，李凌提到了三个关键词：新动能、新平衡和新需求。零售物业作为新动能的代表，在疫情后快速回暖，成为交易最活跃的资产类别。而仓储物流市场则经历了从峰顶加速滑落的过程，目前处于冰点，但孕育着新的平衡和机会。

对于办公楼市场，李凌表示，尽管整体表现下行，但仍有一些“逆行者”表现出色。这些楼宇通常具备便利的公共交通、良好的商业配套、共享办公设施以及绿色认证等特征。此外，核心城市的高品质项目和租金收入的稳定性是穿越周期的保障。

关于长租公寓市场，李凌持乐观态度。尽管市场出现了一些波动，但主要城市的整体出租率依然稳定在90%以上，显示出住房租赁市场稳固的需求基础。

（图片来源：新华财经；文章来源：新华财经）