自5月17日全国保交房工作会议召开以来，政府与地方携手并进，加速推进收购存量商品房转化为保障性住房的进程，并已取得显著阶段性成果。据记者深入探访，近期已有超过10个城市成功落地存量房收购项目，共计筹集保障性住房上万套。

依据全国保交房工作会议的指导方针，库存商品房较多的城市，政府可根据实际需求，以合理价格择机收购部分商品房，用作保障性住房。在相关部门与城市房地产融资协调机制的共同推动下，收购工作专班应运而生，助力地方政府加大实施力度。截至目前，全国上百个城市已选定收购主体，70余个城市公开发布了房源征集公告。

收购存量房涉及需求摸排、房源征集、收购办法明确、收购主体选定、房企协商等多个环节，其实际落地需经历一定时间。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥以及舒城、蒙城等地成功落地存量房收购项目，共筹集上万套保障性住房。

为积极响应政策号召，央行特别设立了3000亿元保障性住房再贷款，全力支持地方国有企业收购已建成的未出售商品房，转化为保障性住房，从而有效促进商品房库存的消化。9月29日，央行再次发布通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%大幅上调至100%，以此加大对银行和收购主体的市场化激励力度。再贷款将按季度进行申请和发放，与银行贷款的实际投放进度存在一定的时间差。

目前，保障性住房再贷款已在多地落地生根，成效显著。在江苏，国开行携手多家银行发放银团贷款11亿元，助力地方国有企业收购未出售房源，并改造为保障性住房，遵循保本微利原则进行配售；在重庆，工行向嘉寓公司提供贷款支持，成功收购1000余套保障性租赁住房，通过精心设计的“较低租金+灵活期限”模式，实现开业项目满租；在安徽，农行、中行等金融机构积极支持收购舒城县685套公寓和蒙城县865套住宅，用作保障性租赁住房，成功实现收购存量房在人口密集县域的落地。

9月26日，中央政治局会议明确提出，要促进房地产市场平稳健康发展，对商品房建设实施严控增量、优化存量、提高质量的策略，并加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。9月下旬以来，央行推出了一系列房地产金融增量政策，其中包括优化保障性住房再贷款激励政策。同时，相关部门正紧锣密鼓地研究出台专项债券政策，用于收储土地和收购存量商品房，全力支持地方政府因城施策，稳定房地产市场。

（文章来源：证券时报网）