AI导读：

自全国保交房工作会议后，多部门与地方紧密协作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房，已取得阶段性成效。涉及3000亿元再贷款支持，多城市已成功落地收购项目，筹集上万套保障性住房。

中国证券报·中证金牛座记者12月18日报道，自5月17日全国保交房工作会议召开以来，相关部门与地方紧密协作，加速推进收购存量商品房转化为保障性住房的工作，并已取得显著阶段性成果。

此前，金融监管部门已向全国21家主要银行发出通知，设立总额高达3000亿元的保障性住房再贷款专项，并配套出台实施细则，明确了监管政策与实施流程，旨在引导银行向地方国有企业提供贷款支持，用于收购已建成但未出售的商品房，转化为配售或配租型保障性住房。

为强化工作推进，相关部门在城市房地产融资协调机制框架下，专门成立了收购工作专班，督促地方政府加大工作力度。目前，全国上百个城市已选定收购主体，70多个城市公开发布了房源征集公告，标志着相关工作正稳步向前推进。

在优化再贷款激励政策方面，人民银行于9月29日印发通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%大幅提升至100%，此举进一步增强了银行和收购主体的市场化激励。值得注意的是，再贷款的申请与发放按季度进行，与银行贷款的实际投放进度存在一定的时间差。

收购存量商品房转化为保障性住房的过程涉及多个环节，包括摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体以及与房企协商等，因此实际落地需要一定时间。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10多个城市已成功落地收购存量房项目，共筹集保障性住房上万套。

以江苏苏州为例，国开行牵头向地方国有企业发放了11亿元的银团贷款，用于收购房企未出售的房源，并改造成保障性住房，按照保本微利的原则进行配售。在重庆，工行向嘉寓公司发放了贷款，支持其收购1000余套保障性租赁住房，通过精心设计“较低租金+灵活期限”等方案，已开业的项目实现了满租。此外，安徽农行、中行等金融机构也积极支持舒城县和蒙城县分别收购685套公寓和865套住宅，用作保障性租赁住房，实现了收购存量房在人口集中县域的成功落地。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）