新华财经上海12月16日电（记者杨溢仁）随着中国经济的稳健增长与金融市场改革的持续深化，公募REITs作为一种创新的投融资工具，正逐步展现其强大的市场影响力与广阔的发展潜力。REITs市场通过扩募，进一步推动市场向更深层次、更宽领域发展。

2024年以来，中航京能光伏REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等REITs产品的扩募申请已获证监会、上交所受理，标志着REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局正在加速形成。此外，华夏北京保障房REIT扩募项目也收到了上交所的反馈意见，国泰君安东久新经济REIT及中金厦门安居REIT也发布了扩募公告。

扩募作为REITs市场实现规模增长的主要方式，对管理人而言，通过扩募适时收购物业资产，不仅能扩大管理规模、提升基金业绩表现，还能有效控制产品的总体负债率，提升基金的竞争力和投资者信心。例如，张江产业园通过扩募提升了底层资产的运营效率和竞争力，推动了区域经济的转型升级。中金普洛斯REIT通过扩募将底层资产扩大至10个仓储物流园，高效服务了生物医药、先进制造等新经济行业。

2024年以来，沪市REITs市场扩募工作加速推进，已有6单REITs发布了扩募公告，其中4单已获受理。保障性租赁住房行业在扩募项目中表现最为积极，其中华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT等项目均在推进中。此外，市场中还涌现出了大类行业资产混包等创新动作，如国泰君安临港创新产业园REIT扩募创新推出了“工业厂房+研发办公”的资产组合。

上交所作为我国公募REITs主要的上市场所，正不断推动完善扩募机制，已上市项目形成了“首发+扩募”双轮驱动格局，为REITs市场发展提供了强劲的内生动力。同时，上交所也在持续优化扩募方案设计，平衡新老投资者利益，保障投资者合法权益。此外，上交所还在REITs市场生态建设方面持续发力，引领REITs市场高质量发展。

上交所有关负责人表示，未来将继续优化扩募机制，引导基础设施REITs提高规范运作水平，督促各参与方积极履职尽责，促进基础设施项目提升运营质效和投资者回报，形成“投融方互信、投融端协同、投融资畅通”的市场生态，打造透明、规范、具有成长性的REITs市场。

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（图片说明：REITs市场扩募示意图）（文章来源：新华财经）