扩募作为REITs（房地产投资信托基金）发展的重要途径，正引领REITs市场向更深层次、更宽领域迈进。自首批公募REITs上市以来，上交所持续推动重点领域项目的扩募进程，为REITs市场的发展注入了强大动力。

数据显示，2024年以来，沪市已有6单REITs发布了扩募公告，其中4单已正式受理。去年6月，沪市首批两单基础设施公募REITs扩募项目已成功上市。这一系列的举措标志着REITs市场正在逐步走向成熟。

目前，上交所正积极推动REITs市场相关机制的完善，致力于构建一个包括Pre-REITs、持有型ABS、公募REITs以及REITs扩募在内的多层次、全链条的成熟市场。此举旨在打造公募REITs全生命周期的产品体系，为投资者提供更多样化的投资选择。

在今年发布公告的6单扩募项目中，中航京能光伏REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安临港REIT等项目的扩募申请已获中国证监会和上交所受理。这些项目涵盖了产业园、清洁能源、保障房等多个领域，通过扩募机制将优质资产引入REITs市场。

保障性租赁住房行业在扩募项目中占据重要地位，其中华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和华夏基金华润有巢REIT等项目均涉及保障性租赁住房的扩募。这些项目不仅有助于解决城市住房问题，还推动了REITs市场的进一步发展。

值得注意的是，在REITs扩募加速推进的同时，还涌现出了大类行业资产混包等创新机制。例如，中航京能光伏REIT作为国内首单跨区域探索光伏+水电资产混装的扩募项目，有望引领REITs市场进入混装资产扩募的新时代。

上交所作为我国公募REITs主要的上市场所，近年来不断推动完善扩募机制，为REITs市场的发展提供了强劲内生动力。通过支持已上市REITs持续扩展和整合具有区域和行业协同、互补的资产，优化资产组合，降低组合风险，增厚投资回报，为市场稳健发展提供了有力支撑。

同时，上交所在扩募推进中注重投融资对接工作，提升信息披露的透明度和规范性。通过优化决策流程、优先认购安排等措施，平衡新老投资者利益，保障投资者合法权益。此外，上交所还在REITs市场生态建设方面持续发力，引领REITs市场高质量发展。

未来，上交所将继续优化扩募机制，引导基础设施REITs提高规范运作水平，督促各参与方积极履职尽责。通过促进基础设施项目提升运营质效和投资者回报，形成“投融方互信、投融端协同、投融资畅通”的市场生态，打造透明、规范、具有成长性的REITs市场。

（图片来源：网络，文章来源：证券时报网）