金融资产管理公司（AMC）纾困房企再现新举措！

据证券时报记者从天眼查获取的信息，融创中国此前斥巨资并购的泛海建设控股有限公司（泛海建设）近期发生工商变更，新增股东中信信托和芜湖华融资本创誉投资中心（由中国华融控股），分别持股64.678%和25%，而融创的持股比例则从原来的100%大幅下降到10.322%。

据悉，泛海建设持有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目100%的权益。2019年1月，为缓解资金压力，泛海控股选择了“断臂求生”，而当时资金充裕的融创则扮演了“白衣骑士”的角色，斥资125.53亿元现金并承担23.34亿元债务，以148.87亿元的总对价收购了泛海建设100%的股权，并成功获得了两个位于京沪核心地段的优质项目。

然而，如今陷入资金困境的融创也迎来了自己的“白衣骑士”。不过，此次融创的股权转让并非简单的项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作。融创仍是操盘方，将在未来融资偿还后回购股权。

根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行银团（包括上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）、中信信托等合作方共同对上海董家渡项目注资，新增融资总量将超过120亿元，用于该项目的整体开发、建设和运营。

上海董家渡项目位于外滩金融聚集带核心区，总建筑面积约68.8万平方米，未售部分货值超过500亿元。此前入市的一期产品为融创“壹号院”系列，项目周边房价高达20万元/平方米以上。

今年以来，多家AMC积极参与房企纾困，力度不断加大。中国华融充分利用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱，积极对接受困房企的纾困需求，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式，以重点房企的重点项目为突破口，积极推动一批项目落地。截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目达16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。

此外，中国东方资产管理股份有限公司（中国东方）也在配合地方政府深度参与房企纾困，有效修复房地产供应链产业链。截至2022年10月末，中国东方已落地房地产风险化解项目29个，投放金额137.47亿元，推动保障1.98万套房产按期交付，协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题，实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付，带动935.79亿元房地产项目复工复产。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）