AI导读：

11月以来，不动产投资巨头普洛斯宣布三期中国基金募资超200亿元投资新基建，国内外投资机构积极布局物流地产。公募REITs受追捧，为投资者提供又一退出路径。政策鼓励吸引投资机构参与，长线资金看好不动产投资。

11月以来，不动产投资巨头普洛斯宣布其三期中国基金成功募资超过200亿元人民币，资金全部用于物流地产、产业园区等新型基础设施项目。与此同时，凯德投资、黑石集团、红杉中国、高瓴等国内外投资机构也在积极布局物流地产领域。

二级市场上，公募不动产投资信托基金(REITs)备受追捧，为投资者提供了投资新基建相关资产的又一退出途径。普洛斯在11月内连续宣布三期新基金募集完成，总规模超过200亿元，包括投资于上海、青岛、武汉、长沙等地物流核心枢纽的现代化物流基础设施，以及聚焦于收购存量资产并提升价值的物流增值基金。

此外，凯德投资成立了两只在岸人民币基金，规模合计近40亿元，用于投资中国的产业园项目；黑石集团完成了对粤港澳大湾区现代仓库的收购；高盛资产与森瑶中国共同设立了合资公司，预计首期投资规模近48亿元，用于收购、开发和运营新基建项目。

业内人士指出，投资机构青睐新基建赛道，一方面与公募REITs的热捧有关，另一方面也与政策鼓励有关。政府可能会给予股权优惠或降低收益回报目标，吸引投资机构参与。证监会近期宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，促进房地产企业盘活经营性不动产。

从长期看，中国新经济的高质量发展，特别是物流行业和电商行业的增长，是吸引投资巨头持续加注新基建赛道的重要原因。电子商务行业的增长和产业供应链的结构性升级，都在推动物流市场需求不断增加。外资长线投资看好中国新经济资产的发展，随着中国地产纾困的持续推进，外资或将获得较大收益。

不动产投资对于长线资金来说，是一个较好的避险资产。在资产被低估时买入，被高估时卖出，收益逻辑清晰。对于一级私募股权投资机构来说，当前无论从标的估值还是政策鼓励层面看，都是投资不动产的良机。

（文章来源：中国证券报）