“保交楼”政策逐步落地，同时“金融16条”即将全面推出，金融如何更有效地支持房地产市场平稳健康发展成为焦点。银保监会相关部门负责人于11月24日就房地产热点问题进行了详细回应。

前十月房地产开发贷款投放超2.64万亿

银保监会相关部门负责人11月24日透露，今年1月至10月，银行业已投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为房地产市场的稳定提供了坚实的金融支持。

该负责人指出，自去年下半年以来，受长期“高杠杆、高负债、高周转”经营模式不可持续的影响，少数房地产企业出现风险，并产生了市场外溢效应。同时，受疫情影响，当前房地产市场正经历一些调整。

为应对这些挑战，银保监会坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，指导银行做好对房地产的信贷投放。近期，银保监会与住建部、人民银行等部门联合发布了多项政策文件，包括《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》和《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”），旨在支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解流动性风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

银保监会将加强协同，确保金融支持政策落实到位

该负责人表示，银保监会下一步将加强与住建部、人民银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。

六大行积极响应“16条”，授信额度累计超1.27万亿

目前，六大国有银行已围绕“16条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。

六大行迅速响应，建立了专项工作机制和向分支机构传达政策要求，形成总行统筹、全条线发力的工作格局。同时，六大行还合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。

在优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围方面，六大行在落实相关政策的前提下，对重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。此外，六大行还积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保交楼”项目配套融资。

具体来看，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行已相继与多家房企签订战略合作协议，根据公开信息整理，这六大行已对多家房企授予的信贷额度累计已达12750亿元。

其中，工商银行宣布与12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。建设银行则邀请了88家房地产和住房租赁企业召开交流会，并与8家房企签署了合作协议。邮储银行也与多家房企签署了全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

“保交楼”专项借款取得阶段性进展

银保监会相关部门负责人透露，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，有效促进了项目建设交付。

同时，股份制银行在支持房地产市场方面也发挥了积极作用。银保监会表示，将支持股份制银行发放并购受困房地产项目的并购贷款，并已有多家股份制银行面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。

“金融16条”还明确应对国有、民营房地产企业一视同仁，银保监会要求股份制银行通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。