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在房地产市场调整中，法拍房市场逐渐升温。上海市松江区826套房地产将于11月28日进行二拍，起拍价7.7亿元。法拍房具有起拍价低、税费少等优势，但购房者需提前了解房屋权属、税费等情况，并建议现场查验。

在当前的房地产市场调整背景下，法拍房市场却呈现出一丝不同的景象。11月17日，记者自京东拍卖平台获悉，上海市松江区梅家浜路复华科技广场的826套房地产（包括121套店铺和705套办公用房）将于11月28日进行第二次拍卖，起拍价定为7.7亿元，相当于评估价13.75亿元的5.6折，这一消息引起了广泛关注。

据京东拍卖上海区域负责人介绍，法拍房主要包括住宅、商业、办公及其他用房，相较于二手房市场，法拍房具有起拍价低、税费各付、交易流程安全透明等优势。在当前去杠杆的宏观环境下，法院、银行和资产管理公司都在加速处置不良资产，法拍房市场逐渐升温。

数据显示，今年“双十一”期间，京东拍卖总成交额同比增长40%，住宅用房拍卖表现尤为突出，总成交超过1100件，成交价超过1000万元的房产达33件。其中，上海市闵行区昆阳路的一套独栋别墅经过激烈竞价，最终以3724万元成交，远超起拍价1834万元。

随着法拍房市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注并参与其中。然而，专家提醒购房者，在参与法拍房竞拍前，务必仔细阅读相关公告，了解房屋权属、税费负担、是否存在租约或占用情况等关键信息，并建议到现场进行查验，以确保购房安全。

此外，近年来上海法拍市场管理日益精细化、数字化、科学化，住宅类法拍房交易量相对稳定。据蓝鲸法拍统计，2022年10月上海共有140套房产进入挂牌拍卖阶段，最终成交100套。其中，一些豪宅项目如华侨城苏河湾别墅和陆家嘴滨江苑的九庐等，因其独特的地理位置和稀缺性，吸引了众多竞买者的关注。

对于法拍房市场的未来趋势，业内人士表示，随着市场的不断规范和透明化，法拍房将成为越来越多购房者的选择之一。但购房者仍需保持谨慎态度，充分了解市场动态和相关信息，以做出明智的购房决策。

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