多个城市近期相继出台政策，明确支持提升住房得房率，为各大开发商在产品创新上提供了更广阔的舞台。

12月12日，杭州市规划和自然资源局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。通知中明确指出，封闭式阳台将按一半面积计算，并列举了一系列不计入容积率计算的情形，如开放式风雨连廊、无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚、配建的公共服务配套设施等。

杭州一位市场人士表示，这一政策的出台意味着购房者花同样的钱，可以获得更大的使用面积或可利用空间。杭州并非孤例，全国多个城市都在积极推行类似政策。在衡阳，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，已约定按套内建筑面积计算商品房价款；广东肇庆、湖南湘潭等地也明确提出了按住房套内面积计价宣传销售的政策。

此外，深圳、成都、合肥等一二线城市也在提升得房率方面推出了新政策。例如，深圳增加了阳台进深不超过2.4米的部分计一半面积的规定；成都则规定每套住宅的飘窗、阳台等非公共活动空间，水平投影面积不大于该套住宅建面的20%，使得新房得房率可能提高到110%甚至120%；合肥则放宽了阳台、露台计容规则，扩展了社区公共休闲空间。

各地计容新规直接推动了楼市开发商们产品力的打造。在成都、合肥等地，一些项目通过创新设计，使得得房率大幅提高，部分项目甚至达到了200%的最大得房率。浙报传媒地产研究院报告称，只要合理利用新规，理论上“得房率”可以达到100%甚至更高。

然而，新房市场提升得房率也对二手房市场构成了压力。中原地产研究院首席总监张大伟表示，在卷得房率的情况下，楼市一二手房销售也发生变化。高得房率、创新设计和丰富的产品亮点使得新房市场逐渐开始全面压制二手房市场。

（图片来源：网络，文章来源：界面新闻）