继昨日公募REITs市场全线大涨后，今日该市场继续保持强劲势头。截至12月12日收盘，中证REITs全收益指数攀升至951.64点，涨幅达到0.53%，表现尤为亮眼的是，当日有22只上市公募REITs的单日涨幅超过1%，最高涨幅更是达到了3.25%。

今年以来，公募REITs市场经历了一段震荡调整但总体向上的过程。而近日，该市场突然迎来快速拉升，中证REITs全收益指数在短短3日内涨幅接近3%，今年以来该指数的总体涨幅已超过10%。这一显著上涨背后，有哪些原因推动？又释放了哪些市场信号？

业内人士指出，公募REITs市场的此番上涨主要受益于中央政治局会议释放的积极信号、国内利率的快速下行以及产品分红预期等多重因素。这些因素共同作用下，公募REITs资产的利率敏感属性和红利属性得到凸显，其长期配置价值也进一步显现。

公募REITs市场迎来全线大涨

12月12日，公募REITs市场表现抢眼，截至收盘，合计有22只公募REITs的单日涨幅超过1%，最高涨幅达到3.25%。其中，银华绍兴原水水利REIT、华夏金茂商业REIT、东吴苏园产业REIT等多只产品的涨幅超过2%，显示出强劲的市场走势。

同时，市场成交额的活跃度也显著提升。在成交额方面，中信建投国家电投新能源REIT的单日成交额超过4600万元，中金安徽交控REIT、华夏中国交建高速REIT等多只产品的单日成交额也超过了3000万元。

从市场结构来看，招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿分析指出，今年以来，分派稳定的保租房REITs表现尤为突出，其次是分派率高、行业整体表现具有较强韧性的新能源、水利设施、消费等行业。这些行业和风格的轮动效应在市场中表现明显。

事实上，在昨日，公募REITs市场就已经迎来了超级反弹行情，当日全市场54只上市公募REITs均呈现上涨态势。

多方面利好因素共同推动大涨

对于近日公募REITs二级市场的显著上涨，平安基金REITs基金经理孙磊表示，主要原因大致有两个方面：一是与国内利率的快速下行有关，当前公募REITs的预期风险和收益均略高于债市，从而吸引了众多投资人和资金参与到公募REITs二级市场中，进一步推高了市场价格；二是与各家公募REITs产品的分红预期有关，公募REITs的产品特性是每年至少分红一次，投资人为获得分红而购买基金份额，进一步推动了市场价格上涨。

此外，中央政治局会议释放的利好信号也是近期公募REITs市场上涨的重要原因之一。招商基金万亿分析称，近期公募REITs市场受到12月9日中央政治局会议释放的积极信号影响，出现了明显的反弹。会议传递了更加积极的货币财政政策信号，“大力提振消费，提高投资效益，全方位扩大国内需求”等关键词提振了市场信心，股票、债券市场均获得了较好表现，公募REITs市场同样受益。

万亿进一步指出：“本次上涨的背后折射出当前REITs估值合理、基本面韧性十足的特点。受益于利率下行和机构‘资产荒’的延续，REITs的利率敏感属性和红利属性正在逐步被市场发掘，二级市场表现对正向事件驱动的反映越来越及时。”

中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙则认为，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入公募FOF、社保基金等投资范围，并推动公募REITs纳入沪港通，这些举措将为公募REITs市场带来更多增量资金。

徐程龙表示：“随着更多资金的入市，公募REITs的长期投资价值必将获得更多投资者的认可。”

事实上，公募REITs在我国作为一种新兴的投资品种，兼具股性与债性。其募集的资金主要用于投资具有稳定现金流的基础设施项目，与股票、债券等传统资产的相关性较低。因此，公募REITs具有收益稳定性高、投资门槛低、流动性高等优点。

展望未来，招商基金万亿预计，公募REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，REITs的长期配置价值或将进一步凸显。