每经AI快讯，12月12日，杭州规资局官网正式发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，该通知明确将于2024年12月13日正式施行。此次通知的发布，标志着杭州房地产市场将迎来一次重要的政策调整。

根据通知内容，自施行之日起，所有新成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，均需按照新的计算规则执行。对于此前与本通知存在不一致的相关政策，均以本通知为准。这一变化意味着，从明天起，杭州新成交的宅地将全面享受面积认定新规的利好。

新规中，封闭式阳台将只计算一半面积，开放式风雨连廊则不计入容积率，这些变化无疑将为购房者带来更加实惠的住房体验。然而，最大的亮点在于新规的第一条，即鼓励多样化的停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间将不计入容积率。这包括独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间以及建筑内部的多层停车空间等。

考虑到成本因素，未来或将有更多开发商选择取消地下车位，转而建设地面停车楼。这一变化不仅将深刻影响杭州传统住宅小区的设计理念，更将推动杭州新房得房率的显著提升。开发商将拥有更多空间来打造高品质的配套设施，同时大幅提高可售货值，为购房者提供更加优质的居住体验。

此次新规的出台，无疑将对杭州房地产市场产生深远影响，促进市场更加健康、有序地发展。

（文章来源：每日经济新闻）