杭州出台新规优化建设项目容积率计算规则
AI导读：
杭州规资局发布新规，自2024年12月13日起执行，优化建设项目容积率及相关指标计算规则，包括封闭式阳台面积减半、鼓励多样化停车形式等，预计将对杭州新房设计和市场产生深远影响。
杭州市规划和自然资源局在其官方网站上正式发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，该通知定于2024年12月13日正式生效。自生效之日起，所有新成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，均需遵循此通知的规定执行。若此前发布的相关政策与本通知存在冲突，则以本通知为准。
这一新规的出台，意味着杭州市场将迎来一系列关于住宅面积认定的革新。具体而言，从明天起，杭州新成交的宅地将享受面积认定的新规定，例如封闭式阳台的面积将仅计算一半，而开放式风雨连廊则不计入容积率。其中，新规的第一条尤为引人注目，即鼓励采用多样化的停车形式，以满足停车配建的最低标准。这些不计入容积率的停车空间包括独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间以及建筑内部的多层停车空间。
鉴于成本考虑，预计接下来部分开发商将取消地下车位，转而建设地面停车楼，这一变革或将对杭州传统住宅小区的设计产生深远影响。预计在未来，杭州新房的得房率将显著提升，开发商将拥有更大的空间来打造高品质的小区配套设施，并大幅提高可售货值。
（文章来源：财联社）
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