AI导读：

衡阳官宣自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价销售，取消公摊面积计算方式，旨在提升居民住房品质和购房信心。

继全国多地积极探索购房按“套内面积”计价宣传销售后，湖南衡阳于12月12日正式宣布，将取消商品房销售的公摊面积计算方式。

据衡阳晚报报道，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局以及衡阳市发展和改革委员会于12月12日联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。该通知明确规定，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

新政自2025年1月1日起实施，取消公摊

根据通知内容，套内建筑面积，即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分构成。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时，必须与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）来计算商品房价款。面积纠纷条款应明确以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不会因商品房销售计价方式的改变而受到影响。

通知还指出，房地产开发企业在销售前，应公示由有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和分摊情况，包括被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；以及不分摊的共用部位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，湖南衡阳推出的取消公摊制度政策，是回应群众关切问题的重要举措，对于提升居民住房品质和购房信心等方面都具有积极作用。

严跃进认为，该政策有效避免了过去“买90平方米实得60平方米”的购房陷阱，切实保障了购房者的权益，实现了“所购即所得”的购房导向。

针对部分购房者和网友担忧的房价上涨问题，严跃进指出，一方面，公摊部分的房价会转移到套内面积上计算；但另一方面，这使得房价更加真实、直观。同时，当前的市场形势还可能促使房企降价。

严跃进建议，后续房企在项目规划尤其是销售时，可以加大宣传力度，积极宣传“100%得房率”等卖点，引导购房者了解购房政策的变化，增强市场对房地产止跌回稳的信心，提高2025年购房者的入市积极性。

（文章来源：中国基金报）