在境外债重组成功后，融创境内债的二次重组方案于年底取得了显著的进展。12月10日，融创房地产集团正式对外宣布，其“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已顺利通过重组表决，标志着其在债务重组道路上迈出了重要一步。与此同时，剩余八只债券也将在两周后的12月23日迎来整体重组投票。

截至目前，融创已率先通过“H6融地01”和“H0融创03”两只债券的重组表决，存续金额总计达到16.86亿元。在剩余的八只债券中，融创还需在接下来的两周内努力赢得债券持有人的支持，以顺利完成整体重组。此次境内债重组涉及的公司债券规模约154亿元，涵盖了“H融创05”“H融创07”“PR融创01”以及“20融创02”等10只债券。

融创此次的化债方案为债权人提供了四种选择，包括折价现金兑现、债转股、以资抵债和全额长展期。其中，折价兑换现金方案按照每张债券面值18%的价格发起现金要约购回，接纳债券本金预计44亿元；债转股方案则每股股价约合8港元，接纳债券本金预计30亿元。此外，以资抵债方案接纳债券本金上限为41亿元，而全额展期方案则先兑付1%，剩余本金延期至2034年6月9日。

对于融创的这一二次重组方案，中指研究院企业研究总监刘水表示，新方案能够削减债务并极大延长债务偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，这是融创第二次化债方案，债权人也不得不作出一些妥协。他进一步指出，具体债权人需要根据自身情况来选择最适合自己的方案。

在化债的同时，融创的销售和回血能力也备受关注。截至2024年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约453.9亿元，销售面积和均价也均保持稳定。这一销售业绩为融创的债务重组提供了有力的支持。

除了融创外，年底多家大型房企的化债工作也迎来了新的进展。旭辉、华夏幸福、金科等房企纷纷发布了债务重组的最新消息。其中，旭辉控股集团境外债务重组已获得87.36%债权人的支持；华夏幸福已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元；金科股份则确认了重整投资人。此外，世茂集团和龙光集团的境外债务重组也在积极推进中。

中指研究院认为，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机还需要市场回暖的支持。因此，房企应紧抓“因城施策”的窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，以增强偿债能力。

（文章来源：新京报，图片来源于网络）