新华财经莫斯科12月12日电（记者包诺敏）据俄罗斯知名不动产咨询公司Nikoliers最新预测，俄罗斯商业地产市场正迎来投产热潮，预计至2024年底，新投入使用面积将高达640万平方米，这一数字创下了近十年的新高。

仓库领域成为此次投产热潮的绝对主角，预计将占据超过80%的投产面积，成为推动市场增长的核心动力。Nikoliers进一步预测，这一趋势将持续至2025年，届时商业地产投产面积有望突破800万平方米大关，仓库投产份额将继续领跑市场。

数据显示，截至2024年底，俄罗斯的空置仓库比例极低，不足1%，这一前所未有的仓库空间短缺状况对租金成本产生了显著影响。莫斯科地区仓库租金水平飙升，已涨至每平方米1.2万卢布，而两年前仅为每平方米4500卢布。

分析指出，仓库需求高涨主要得益于在线贸易和电子商务的蓬勃发展。据Data Insight预测，年底前在线贸易有望实现显著增长，延续自2020年以来连续多年的两位数增长态势。在线贸易的快速发展推动了仓库容量的急剧扩张，奢侈品专卖店等传统零售业态也积极转型，成为线上品牌的交货点。

与此同时，住宅和公寓房地产市场的降温也为商业地产投产量的增加提供了契机。随着多年优惠抵押贷款的“红利”逐渐消退，开发商在选择新项目时更加谨慎，更多地将精力投入到商业地产领域。远东和伏尔加联邦区等地区的未售出住房面积持续增长，迫使开发商调整策略，优先处理现有库存。

Expert RA机构企业评级高级总监德米特里·谢尔吉延科认为，过去十年贸易趋势的积极发展推动了在线业务的快速增长，食品零售业和非食品零售业均受益于此。这一趋势不仅促进了市场交易额的快速增长，也直接带动了对商业地产特别是仓库综合体的需求。

业内专家指出，由于物流并非许多企业的核心业务，导致仓库空间难以高效利用，进一步加剧了空间短缺的问题。同时，物流和跨境运输方面的困难也迫使进口商提前购买并囤积产品，部分货物长期存放在仓库中，等待市场需求出现时才进行出库操作，这无疑进一步恶化了仓库空间不足的问题。

值得注意的是，2024年初远东地区用于临时储存来自中国货物的仓库出现严重短缺，承运商纷纷呼吁俄罗斯当局加大对远东边境口岸新仓库建设的支持力度，以应对日益增长的仓储需求。

俄罗斯国立管理大学副教授娜塔莉娅·卡赞采娃表示，高基准利率迫使建筑公司重新考虑业务流程，开发商开始将注意力转向房地产市场的其他领域。电子商务和零售业的发展要求增加仓库面积，包括小型仓库和大型物流中心，这些物流中心通常位于远离大城市的地带，地块成本较低，有利于建设和发展。

专家预计，开发商对商业地产的兴趣将持续增加，直至市场需求出现大幅下降为止，这一过程可能不会早于2026-2027年。在此期间，仓库物业市场将保持高流动性，未来五年有望实现稳定增长。随着互联网贸易的不断发展，其他市场参与者也对这一领域的发展表现出浓厚兴趣。

（文章来源：新华财经）