“目前房贷利率的下调，使得月供调整至更加亲民的范围。”叶先生，一位近期在广东东莞首次购房的人士，在详细观察市场半年后，终于借助房地产政策的持续优化，签订了购房合同。

房贷利率的友好调整，无疑为刚需购房者注入了一剂强心针。与此同时，税费减征政策的“上新”，也吸引了众多改善型购房者和二套房购买者的积极入市。广东深圳一家中介门店的负责人透露，上个月该门店成功成交了5套二手房，目前正在等待办理过户手续，市场成交情况明显回暖。

专家指出，消费者购房信心的稳步提振以及市场需求的进一步释放，正是政策叠加效应的直接体现。近期，多地政府结合本地实际，积极推出了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的新政策。

财政部、税务总局和住房城乡建设部近期联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局还单独发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，两项公告均自2024年12月1日起正式实施。

契税方面，优惠政策进一步扩大，享受1%低税率的面积标准由90平方米提高至140平方米。特别地，北京、上海、广州、深圳四座城市在契税优惠上与其他地区实现了统一，适用于家庭第二套住房。对于面积超过140平方米的住房，首套住房契税减按1.5%征收，二套住房契税减按2%征收。

增值税方面，在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房将一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳四座城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定，相应停止执行。

在一系列利好政策的推动下，多个城市11月的房地产市场持续升温。无论是新建商品房成交量，还是二手房市场活跃度，相较于前几个月均有了显著提升，市场展现出积极向上的态势。

地方政府也积极响应，助力房地产市场止跌回稳。例如，贵州省住房和城乡建设厅等7部门联合印发了《关于进一步加力提效促进全省房地产市场止跌回稳的指导意见》，从多个方面出发，旨在降低居民购房成本，促进房地产市场健康发展。

国家统计局副局长盛来运表示，随着一系列房地产政策的推出和落实，各方对后期房地产市场持乐观态度。国家统计局近期对70个大中城市的房地产开发企业和中介机构进行的月度问卷调查结果显示，9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点，信心提升效果显著。

在利好政策的密集出台下，多地房地产市场延续了“金九银十”的态势，正朝着止跌回稳的方向继续迈进。这一积极态势所展现出的活力，也成为了各方信心得以提振的重要支撑。

从全国范围来看，多个城市均呈现出了相应的市场变化趋势。以深圳为例，自《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》实施满月以来，市场预期明显改善，购房者积极入市，市场交易量大幅提升，止跌回稳态势进一步巩固。据统计，10月全市新建商品住宅网签认购量大幅增长，环比增长404.7%，同比增长307.8%。

深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，政策效果开始显现。购房者信心逐步恢复，预计四季度房地产一揽子配套政策会加速落实，进一步释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，据相关交易平台数据显示，11月份上海二手房市场也表现出色，累计签约成交量达到27050套，不仅是2024年目前二手房成交量最高的月份，同时也创下近44个月以来的最高单月成交量。

住房城乡建设部部长倪虹此前表示，从市场反馈来看，部分城市、项目的看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，自10月份以来已全线回稳。倪虹部长强调，对未来房地产市场止跌回稳充满信心，并将继续狠抓政策落实，打好“组合拳”，让人民群众能够充分享受政策红利。

（文章来源：人民网）