AI导读：

REITs市场近期热闹非凡，多家基金公司积极布局，新发数量和规模均创历史新高。政策支持、市场需求增长和底层资产供给增加成为主要驱动力。未来REITs市场将迎来更加广阔的发展空间。

近期，REITs市场热闹非凡，多家头部公募基金公司纷纷试水REITs领域，其中招商基金更是在不到三个月内连续发行了三款新品，中小公募也紧随其后，展现出浓厚兴趣。据统计，12月已有5只REITs产品定档首发，刷新了年内单月首发数量的纪录，全年REITs产品新发数量和规模均创历史新高。

中国证券报记者在深入采访调研后发现，REITs市场的蓬勃发展主要得益于三大驱动力：一是服务实体经济的政策导向，二是低利率环境下市场投资需求的增长，三是REITs市场未来广阔的发展空间。这些因素共同推动了基金公司积极布局REITs产品。

以招商基金为例，该公司作为REITs领域的新晋玩家，自9月26日成立首单REIT以来，便马不停蹄地发行了多款新品。招商基金表示，公司积极响应政策号召，持续践行长期重点布局公募REITs业务的发展战略。此次发行的招商科创孵化器REIT，以其独特的地理位置和产学研氛围，吸引了众多投资者的目光。该产品认购价格为每份3.2元，共发行3亿份，合计募资9.6亿元。

此外，易方达基金、工银瑞信基金等头部基金公司也快速进场布局REITs市场。易方达基金年内已成立两只REITs产品，首发规模均超20亿元；工银瑞信基金同样表现不俗，成立了两只REITs产品，募资总额超过67亿元。与此同时，中小公募也积极参与其中，创金合信基金旗下首单REIT——创金合信首农产业园REIT的申报已获受理。

数据显示，截至12月10日，今年以来共有25只公募REITs新品宣告成立，合计募资超过520亿元。业内人士分析称，REITs产品发行提速离不开政策支持、市场需求增长和底层资产供给增加三方面的加持。随着政策的不断完善和市场的日益成熟，REITs市场将迎来更加广阔的发展空间。

展望未来，创金合信基金认为REITs市场仍处于政策红利期。在资产选择方面，有大量资产类别尚待开发；在市场体量方面，虽然目前我国公募REITs市场发行总规模已超过1500亿元，但与海外成熟市场相比仍处于起步阶段。未来无论从资产类别、参与机构还是市场体量来看，公募REITs市场都将迎来快速发展。

（文章来源：中国证券报，图片来源于网络）