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戴德梁行在深圳举办研讨会，聚焦不动产大资管模式与轻资产运营。专家指出，房地产资产管理模式以持有型物业为投资载体，轻资产运营成为新趋势，资产证券化提供有利平台。

当前，国内房地产市场正经历从增量向存量的转变，大量持有型存量资产为资产管理行业的发展提供了肥沃的土壤。在商办物业市场，面对激烈的市场竞争和楼宇同质化问题，轻资产运营模式正迎来前所未有的机遇与挑战。

12月10日，戴德梁行在深圳成功举办了“破局新时代——不动产的大资管模式”研讨会。会上，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙指出，房地产资产管理模式以持有型物业为投资载体，通过专业运营实现资产保值升值，其最终目标是打包成金融类产品（如REITs、商业信托等）或通过交易转让实现价值。与传统开发商销售模式不同，资产管理的盈利在于持有过程中的持续收入和资产增值。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管张晓端进一步强调，在房地产项目周期中，投资管理、运营维护、客户管理、财务管理等管理行为至关重要。然而，将这些管理板块分散粗放地纳入传统运作流程中，效果往往不理想。因此，应将思路转向‘投融管退’的资产管理周期，全面规划和实施资产价值增长，以提高资产效率、降低成本和风险，满足资本市场退出要求，实现价值闭环。

从商办物业运营角度看，轻资产运营已成为新趋势。戴德梁行华南区项目及企业部副董事总经理、项目顾问及代理部主管杨薇表示，轻资产运营是资产全生命周期中最重要的一环，有助于客户实现资产保值增值，并为后期退出保障投资回报最大化。在市场竞争激烈和楼宇同质化背景下，运营过程需重点关注招商、推广、物管和风险控制，不断创新和优化服务模式与管理流程。

戴德梁行华南区估价及顾问服务部董事屈汉则从资产证券化角度分析了其对房地产发展的意义。她指出，资产证券化不仅为优质资产实现轻重资产分离、大宗交易退出、再投资循环提供了平台，还为房地产发展提供了完善、规范的行业标准。企业通过这一创新金融工具可实现盘活存量、优化资产结构、增加流动性、加快转型、增强竞争优势、改善融资结构、形成多元融资平台、降低融资成本等战略目标。已上市资产为行业提供了风向标，但如何利用这一工具优化运营则依赖于完善的机制、专业的服务和科学的手段。

（文章来源：证券时报网）