AI导读：

南京、深圳等地新房、二手房销售数据向好，房企销售业绩分化，但利好政策持续释放，契税税收优惠等措施对市场影响明显，房地产市场有望稳中向好。

近日，南京、深圳等热点地区发布新房、二手房销售数据，市场呈现回暖迹象。南京市数据显示，11月商品住宅认购面积环比增长10.2%，二手房网签成交面积环比增长11.9%。深圳方面，二手房成交量创下近200周新高。房企方面，万科A、金地集团等头部房企11月销售业绩分化，万科销售面积环比增加，销售金额环比下降；金地集团签约面积和签约金额均同比下降。但整体来看，随着利好政策持续发力，如契税税收优惠等，房地产市场有望稳中向好。

关键销售数据方面，南京市商品住宅去化周期缩短，商品房网签面积环比增长，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。二手房方面，全市共有14个主力成交小区环比增幅超过50%，建邺区增幅最大，达40.9%。深圳方面，12月2日至8日二手房成交量为2390套，环比增长12.6%。

房企销售表现分化，万科A11月份实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额为201.3亿元，环比下降但优于10月；金地集团签约面积和签约金额均同比下降。克而瑞研究中心数据显示，11月份全国前100强房企实现销售操盘金额同比下降6.9%，环比下降16.6%。但中指研究院数据显示，11月单月销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但相比9月大幅增长36.28%。

政策方面，国家税务总局数据显示，自12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元。此外，财政部、国家税务总局、住建部发布的公告表示，自12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房减按不同税率征收契税。中信证券研报显示，2025年起，多因素可能共同释放核心都市圈房地产市场潜力。