AI导读：

近日，招商积余、金融街物业等多家物业企业开始布局房产经纪业务，虽然面临房源局限、专业度不足等挑战，但物企仍希望通过抓住二手房市场机遇，创造新的盈利点。目前，房产经纪业务并非物企主要利润增长点，但物企仍在积极调整策略应对市场变化。

近日，房产经纪领域迎来新的入局者，物业企业纷纷开始布局房产经纪业务。11月26日，招商积余在大连揭牌首个物业线下租售中心“余房网”，服务中航华府、招商公园1872及招商海德公园三大项目业主。而在11月18日，金融街物业也在北京区域上线了“怡己经纪”，提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务。

这些并非个例，此前已有万物云、碧桂园服务、龙湖集团、中天城投物业、长城物业等企业涉足房产经纪领域。多家物企几年前就已开始搭建自己的租赁平台，如万科早在2001年就成立了物业租售中心，长城物业也成立了尚邻不动产。

物企在房产经纪领域的优势在于高信任度、低中介费以及掌握社区资源和业主信息。然而，一些业内人士也指出，物企房源局限于自身管理的资源，数量有限，且专业程度和成交效率难以与传统中介相媲美。此外，过去开发商因利润点不高，对经纪业务重视不足，很多高端楼盘物业涉足租售领域也只是为体现“管家”服务，并未将其视为独立可持续的利润增长点。

尽管面临诸多挑战，但物企并未放弃布局房产经纪业务。随着房地产步入存量时代，二手房市场成为新的增长点，物企希望通过布局房产经纪业务抓住这一市场机遇。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，大量的社区资源和业主资源为物企提供了天然优势，可以通过社区增值服务创造新的盈利点。

不过，目前房产经纪业务并非物企利润的主要增长点，收入占比多在数千万元到数亿元不等。碧桂园服务、绿城服务、远洋服务、建发物业等企业在房产经纪业务上的收入也遭遇了不同程度的同比降幅。尽管如此，物企仍在积极调整策略，以应对市场变化。

例如，万物云在2022年将朴邻并入“万物为家”品牌，但并未放弃住宅物业场景的租售服务；保利物业则在2023年向保利和润房地产投资顾问有限公司转让了旗下房地产经纪品牌“保利爱家”30%股权；碧桂园服务将有瓦并入了社区生活服务板块。这些调整显示出物企在房产经纪业务上的持续探索和努力。

总体来看，物业企业布局房产经纪业务已成为一种趋势。尽管面临诸多挑战和困难，但物企仍在积极应对市场变化，通过调整策略和优化服务来抓住市场机遇。未来，随着房地产市场的不断发展和变化，物企在房产经纪领域的表现也将值得关注。