AI导读：

近期多地房贷利率下限上调至3%以上，业内人士指出背后有银行成本与收益考量及市场供需关系变化。未来房贷利率走势取决于政策利率调整，预计短期内企稳，长期仍有下调空间。

房贷利率近期走势如何？未来是否还有下调空间？

近期，部分城市的房贷利率曾一度降至“2”字头，甚至与公积金贷款利率持平。然而，自11月初起，房贷利率下调趋势逆转，多地房贷利率下限上调至3%以上。

业内人士指出，此次上调背后，既有银行对成本与收益的考量，也有市场供需关系的变化。据中指研究院统计，浙江、江苏多地及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调了房贷利率下限。

广州是较早进行调整的重点城市之一，早在11月初，广州地区主要商业银行就统一调整房贷利率，最低不得低于3%。而在深圳，首套房利率均为3.15%，并未明显调整，且贷款额度充足。

广州一名银行个贷经理表示，银行需考虑市场供需、成本效益等因素，此前一些城市房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争所致。他预计，短期内房贷利率不会再降到之前的水平。不过，即便是目前的房贷利率水平，与以往相比仍较低。

贷款中介机构的资深经理也透露，前几年房贷业务对中介按揭公司依赖度高，现在已大大减少。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房贷利率下限上调标志着利率已基本“触底”，但并非房贷政策收紧的信号。

面对房贷利率上调，广州和杭州的购房者普遍认为受影响程度不大，对购房决策影响有限。那么，房贷利率未来还会下调吗？广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来房贷利率应在相对较窄的空间内波动，主要取决于政策利率的调整。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜则预计，2025年LPR报价还有一定下调空间。购房者在选择贷款时，需结合自身资金情况进行考量。同时，公积金贷款利率跟随商业银行贷款利率下降，符合政策目标，有助于提高住房公积金贷款的吸引力。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报）