AI导读：

周润发降价2500万港元出售山顶豪宅，香港楼市整体呈现“量升价跌”趋势。今年前三季度，内地买家在香港楼市占比高达24%，涉及金额刷新历史记录。然而，负资产住宅按揭贷款宗数创历史新高，市场期待《施政报告》为楼市带来暖意。

红星资本局12月9日讯，据深圳商报援引香港媒体最新报道，影视巨星周润发近日决定降价出售其山顶阳光花园的豪华别墅，降价幅度高达2500万港元，即11.4%，最终以1.95亿港元成交，单价超过每平方英尺7.65万港元。这一举动引发了市场的广泛关注。

据了解，周润发及其相关人士目前拥有的房产不少于7处，包括住宅和地皮，遍布香港的山顶、九龙塘、太子及西贡等地，总市值超过10亿港元。此次出售的阳光花园独立屋，是他持有的最昂贵的物业之一，持有时间已超过14年。

值得注意的是，2024年香港楼市整体呈现出交易量上升而价格下滑的趋势。自今年2月末香港特区政府撤销实施了十多年的楼市“辣招”（旨在防止楼市过热的强力限制措施）后，楼市一度回暖，交易活跃。

香港中原地产发布的数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场共记录了33915宗买卖登记，总价值达到3093亿元。其中，内地买家（以其普通话拼音登记的买家）占比高达24%，涉及金额906亿港元，两项数据均刷新历史记录，平均每位内地购房者在香港的购房支出超过1100万港元。

与去年同期相比，内地买家在香港的一二手私人住宅交易量和交易金额分别增长了68%和43%。然而，尽管交易活跃，香港楼市的整体状况并未显著改善。香港金融管理局公布的数据显示，9月份新申请贷款个案环比减少15.9%，新批按揭贷款额也环比下降20.6%。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数达到40713宗，为近21年来的新高。

尽管如此，10月份香港一手新房成交量接近3000宗，是自全面撤销“辣招”以来的第二高峰。今年以来，香港整体一手房新销量已突破1.5万宗，较2023年全年增长超过三成。市场分析人士认为，近期香港房价反弹的背后，是降息和内地楼市新政带来的乐观情绪，以及市场对香港政府《施政报告》可能带来的楼市利好的期待。

世邦魏理仕预计，香港楼价短期内将触底反弹，尤其是蓝筹屋苑和较新的项目将率先回稳或反弹。

（信息来源：红星资本局）