11月份，全国法拍住宅市场共成交1.05万套，清仓率为20.2%，较上月微降0.5个百分点。尽管法拍房常被视作“捡漏”良机，但因其腾退难等风险，成交率始终徘徊在低位。值得注意的是，最高人民法院于11月20日发布新规，明确不得以“现状拍卖”为由免除调查职责，要求执行法院对不动产进行处置时需负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明不负责腾退。

业内专家指出，当前法拍房整体成交率约为六成，而法拍住宅成交率仅为两成左右，远低于市场预期。随着法拍房信息的日益公开透明，预计未来成交率将有所回升，并逐渐为更多购房者所接受。

据中指法拍数据库统计，1-11月全国法拍市场累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额达到1471.9亿元，较去年同期增长约6.1%。从成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位居前列。

11月份，全国法拍住宅新挂拍量为2.3万套，环比下降25.3%，同比下降8.6%。在清仓率方面，一线城市表现各异，北京、上海、广州、深圳清仓率分别为33.8%、49.4%、26.5%、39.3%。从城市挂拍量来看，重庆、宜宾、郑州、惠州、成都等城市住宅挂拍数量均超千套。

在北京法拍房市场，瀚海数据研究院数据显示，11月司法挂牌房源共976套（住宅挂牌570套），环比上涨24.81%，同比上涨29.10%。成交方面，住宅成交率达到41.85%，成交单价为4.87万元/平方米，环比上涨4.96%，同比下降7.41%，与二手房相比折扣率为14.86%。

全国范围内，11月份成交总价最高的法拍住宅是位于上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，经过41轮竞价最终以1.27亿元成交，成交折价率为84%。另一值得关注的成交案例是位于上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅，以评估价的六五折价格成交。

此外，克而瑞抽样调查数据显示，11月法拍房成交率为23%，较10月下降了6个百分点。宁波、厦门、成都、济南、杭州、大连等城市法拍房成交率超过50%，其中宁波、厦门更是超过七成。相比之下，南京、武汉、郑州等城市法拍房成交率均在三成以下。

随着房地产新政的持续发酵，房地产市场呈现“回稳”态势，法拍房市场亦受益于此。然而，尽管年末法拍房供给规模周期性扩大，但成交情况并不理想。业内人士认为，最高人民法院发布的新规有助于解决市场腾退问题，进而促进交易。未来，随着法拍房信息的进一步公开透明和政策的不断完善，预计法拍房成交率将有所提升。

图/中指研究院

阿里司法拍卖网截图