11月份，全国法拍住宅市场成交量为1.05万套，清仓率为20.2%，较上月微降0.5个百分点。尽管法拍房常被视作“捡漏房”，但由于存在腾退难等风险，其成交率并不理想。值得注意的是，最高人民法院于11月20日发布通知，明确禁止以“现状拍卖”为由免除调查职责，要求执行法院在不动产处置中负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”等。

业内人士指出，相较于法拍市场整体约六成的成交率，法拍房的成交率仅为两成左右，明显偏低。然而，随着法拍房信息的进一步公开透明，预计其成交率将有所回升，逐渐被更多购房者所接受。据中指法拍数据库监测，1-11月，全国法拍市场累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元，较去年同期增长约6.1%。

从地域分布来看，广东、江苏、浙江、四川等省份的成交量居于前列。在11月份，全国法拍住宅新挂拍量为2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。尽管成交量有所下降，但总成交金额却同比增加7.9%，达到146.9亿元。

在一线城市清仓率方面，北京、上海、广州、深圳分别表现出不同的清仓率。从城市挂拍量来看，重庆、宜宾、郑州、惠州、成都等城市住宅挂拍数量较多。其中，北京法拍房市场表现出一定的活跃度，11月司法挂牌房源共976套，环比上涨24.81%，同比上涨29.10%。成交方面，住宅成交率41.85%，成交单价环比上涨4.96%，但与二手房相比仍存在一定的折扣率。

在成交总价方面，全国法拍住宅成交总价最高的标的物是位于上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，最终以1.27亿元成交，成交折价率84%。此外，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅也吸引了广泛关注，以6672万元成交，相当于评估价的六五折。

据克而瑞抽样调查数据显示，11月法拍房成交率为23%，较10月下降了6个百分点。不同城市之间表现差异较大，宁波、厦门、成都、济南、杭州、大连等城市法拍房成交率超过50%，而南京、武汉、郑州等城市则相对较低。分析人士认为，这主要与各城市的房价走势及法拍房套利空间有关。

随着房地产新政的持续发力，房地产市场呈现“回稳”态势，法拍房市场也受到了一定的影响。然而，相较于一手房和二手房市场而言，法拍房并没有获得更多的关注。此次最高人民法院发布的指导意见对于法拍房市场来说是一大利好，有助于解决腾退问题，促进交易。中指研究院分析人士认为，随着法拍市场要求的进一步规范，法拍市场健康稳定发展将得到法律保障。

克而瑞分析人士预计，随着法拍房信息的进一步公开透明以及政策的推动，未来法拍房成交率将有所回升，并成为房地产交易链条中不可或缺的一环。不过，由于政策刚刚执行，其影响还需进一步观察。

图/中指研究院

阿里司法拍卖网截图