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北京大学国家发展研究院报告会上，秦虹解析了未来两年房地产市场关键词，并指出中央要求“止跌回稳”，多部委出台政策全面降低购房成本，市场已出现积极变化。

12月7日，大河财立方记者受邀出席北京大学国家发展研究院举办的“中国经济年度回溯与展望”主题报告会。会上，中国人民大学国家发展与战略院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹就房地产市场发表了深度见解，并揭示了未来两年的关键词。

秦虹指出，2024年房地产市场的关键词为“深度调整、积极救市”，而2025年则将转变为“降幅收窄、结构性企稳”。她进一步以《近期房地产市场政策述评与市场止跌企稳的挑战》为题，详细阐述了当前房地产市场面临的挑战与机遇。秦虹强调，中央要求房地产市场“止跌回稳”，自9月24日起，多部委联合出台了一系列强有力的政策，全面降低购房成本，包括降低贷款利率和首付、实施减税政策等，这些措施有效刺激了观望者入市。

她特别提到，“专项债收购存量土地”政策的出台，打破了2019年以来专项债不得用于房地产的禁令，具有多重积极意义。此举不仅减少了在途供应，稳定了市场预期，还迅速缓解了房企流动性压力，增加了市场货值，优化了地方资金周转和土地配置。然而，要实现“应收尽收”，还需解决地方政府积极性不足、跨区换地难、价格协商难、土地调规限制多等问题。

秦虹还指出，城中村改造政策的扩大是本轮政策中的一大亮点。该政策将城中村改造纳入地方政府专项债券支持范围，并鼓励商业银行提供贷款支持。今年，城中村改造政策明确提出“积极推进城中村货币安置”，并在净地出让、房票补偿和专项债支持等方面实现了创新。

尽管当前房地产市场仍面临二手房市场竞争、去库存周期长、房企债务压力大等挑战，但秦虹认为，随着本轮调控政策的出台，市场已出现积极变化。核心城市房价初现“止跌”迹象，居民对未来房价预期改善，房企销售额大幅增长。新房销售出现“阶段性回稳”，高能级城市反弹力度更大。预计降低契税政策将持续对大城市楼市产生积极影响。

秦虹总结道：“对于未来的房地产市场，降幅收窄和部分城市核心地段止跌企稳是确定的趋势。”

（文章来源：大河财立方）