【导读】公募REITs市场迎来新风向，民营企业项目开始崭露头角。

在政策的积极推动下，民间投资得以激活，民营企业REITs项目日益增多。这一趋势不仅体现了政策对民间投资的重视，也展示了民营企业在公募REITs市场中的独特优势。

多位业内人士指出，民营企业以其高效和灵活的激励机制，为公募REITs市场注入了新的活力。数据显示，截至12月7日，今年已有四只民营企业REITs成功上市，合计募集规模超过50亿元。此外，还有三只民营企业REITs已上报至交易所，正处于问询或反馈阶段。

民营企业REITs的涌现，离不开中央对民营经济的政策支持。近年来，中央及国家发改委相继发布多项政策，鼓励民间投资项目参与REITs试点，推动资产类别准入逐渐放开。这些政策为民营企业REITs的发展提供了有力保障。

公募REITs与民营企业融资需求高度契合，为民营企业提供了更为灵活便捷的融资方式。相比传统融资渠道，REITs以证券化方式将不动产资产转化为可流动的金融产品，降低了融资门槛和成本。

在关注机制创新和扩募能力方面，基金管理人表示，优质民营企业能够在资产运营策略上实现创新，提高底层资产的吸引力和竞争力。然而，也需要关注中小型民营企业在治理机制和规范化管理方面的缺失，以及扩募能力的问题。

瑞思不动产金融研究院院长朱元伟强调，对于民营企业REITs而言，要关注其治理机制与合规性，确保运营管理的规范性和透明度。同时，也要关注企业的激励机制，推动行业发展。

公募REITs市场的稳步发展，离不开民营企业的积极参与。民营企业进场不仅增加了参与主体的多样性，也提升了市场活力。发展民营企业REITs有助于推动产品供给多元化，助力REITs市场健康发展。

中航基金不动产投资部表示，民营企业通过公募REITs将大量存量不动产资产证券化，转化为可在资本市场交易的份额，这直接扩大了公募REITs市场的资产规模，提高了市场在金融体系中的地位和影响力。随着资产的丰富程度提高，会吸引更多机构开展REITs投资研究，参与二级市场交易，提高市场流动性。

朱元伟还指出，民营REITs在探索及优化估值定价机制上可能发挥重要作用。随着民营企业参与REITs的增多，询价区间的下限或逐步打开，更多由投资人进行市场化定价。

展望未来，随着信息披露和投资者保护机制的进一步完善，市场对民营企业项目的接纳程度将逐渐提升。民企REITs有望站上更加广阔的舞台，为公募REITs市场的发展注入新的动力。（文章来源：中国基金报，图片来源于网络）