今年前11个月，全国法拍住宅市场表现引人注目，总成交额接近1500亿元大关。据中指法拍数据库最新监测数据显示，截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍的法拍住宅数量累计达到28.9万套，相比2023年同期的31.2万套，同比减少了约7.2%。尽管挂拍数量有所减少，但成交情况却呈现出积极态势，累计成交法拍住宅拍品数量约为10.4万套，总成交金额高达1471.9亿元，较去年同期增加了约6.1%，尽管总金额略有下滑，减少了约31.6亿元。

在单月成交方面，11月份最贵的法拍住宅成交价格高达1.27亿元，单价更是惊人地超过24万元/平方米。这一高价成交案例无疑为市场增添了不少热度。

从地域分布来看，2024年1-11月，部分省市的法拍住宅交易趋势相对平稳，而部分省市则呈现出较大的波动。广东、江苏、浙江、四川等成交量大省继续领跑市场，成交量较去年同期分别增长了4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。然而，成交量排名靠前的省份如浙江、四川等，其挂拍量却出现了不同程度的下降。

从城市层面来看，重庆、宜宾、郑州、惠州、成都等城市在法拍住宅市场中表现抢眼，交易截止挂拍数量均超过千套。特别是宜宾市，11月新增挂牌数量大幅增加至1245套，显示出该市法拍住宅市场的活跃程度。

在一线城市中，北京、上海、广州、深圳的法拍住宅市场也各具特色。北京11月新增挂拍法拍住宅238套，成交192套，清仓率为33.8%；上海新增挂拍127套，成交118套，清仓率高达49.4%；广州新增挂拍221套，成交183套，清仓率为26.5%；而深圳则新增挂拍226套，成交214套，清仓率为39.3%。这些城市的成交折价率也各不相同，但都反映了市场对于法拍住宅的认可程度。

值得一提的是，11月全国成交总价最高的标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该标的物以1.27亿元的价格成交，成交均价高达240991元/平方米。这一高价成交案例不仅彰显了上海房地产市场的实力，也为全国法拍住宅市场树立了新的标杆。

此外，最高人民法院近期发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》也对法拍房市场产生了深远影响。该意见对执行法院在网络司法拍卖中的尽职调查、如实披露财产信息、不动产腾退交付等作出了明确规定，为市场提供了更加公平、透明的交易环境。

随着法拍房市场的不断发展，职业清房人也逐渐成为一个新兴职业。他们专门负责赶走占用法拍房的人员，为买家提供清房服务。据《南方周末》报道，一些职业清房人甚至开始尝试从银行直接收购债权，以拓展更大的市场。然而，随着市场竞争的加剧和房价的波动，职业清房人也面临着越来越大的挑战。

综上所述，今年前11个月全国法拍住宅市场表现总体平稳，但局部地区和部分城市仍呈现出较大的波动。随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，未来法拍住宅市场有望迎来更加健康、可持续的发展。

每日经济新闻综合中指研究院、南方周末报道

（文章来源：每日经济新闻）