近日，中指研究院发布了最新的法拍市场报告。报告显示，截至11月底，今年全国法拍市场挂拍的法拍住宅数量累计达到28.9万套，较去年同期减少了约7.2%。尽管挂拍数量有所减少，但今年1月至11月，累计成交的法拍住宅拍品数量却达到了约10.4万套，总成交金额达到1471.9亿元，成交数量同比增加约6.1%，尽管成交金额同比略有减少，约为31.6亿元。

从成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份的成交量位居前列，但这些地区的挂拍量却出现了不同程度的下降。浙江省1至11月的挂拍量为11900余套，同比下降2.5%；四川省的挂拍量为22900余套，同比下降4.5%。

在城市层面，重庆成为11月法拍住宅挂拍规模最大的城市，交易截止拍品数量达到2095套；宜宾紧随其后，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市的挂拍数量也均超过千套。

一线城市的法拍市场依旧备受瞩目。11月，北京新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

值得注意的是，今年一线城市法拍住宅的成交均价达到了44702元/m²，较去年同期增长了14.8%。尤其是上海，成交均价增长了44%，达到了62316元/m²。中指研究院高级分析师张晓飞透露，豪宅法拍标的物的入市成交拉高了整体成交均价。例如，11月全国成交价最高的标的物位于上海，成交均价超过24万元/m²。这种低折价率、高成交均价的市场趋势表明，法拍住宅市场已成为部分投资者的目标区域。未来，随着法拍市场的日益规范，预计将吸引更多人的关注。

此外，今年1至11月，一线城市中，除深圳成交折价率同比增长1.4个百分点外，北京、上海、广州的成交折价率均有所下降，其中北京同比减少9.8个百分点。从成交批次来看，2023年一线城市法拍住宅一拍成交占比超过55%，二拍占比仅约38.6%。

一线城市法拍住宅成交均价同比趋势。受访者供图

一线城市法拍住宅成交拍次。受访者供图

（文章来源：上海证券报）