AI导读：

近期，包括杭州、福州、南京在内的多个城市房贷利率下限出现上调，业内认为这与银行平衡成本与收益的选择以及市场回暖有关。同时，重点城市土拍市场如火如荼，楼市整体呈现复苏态势。

房贷利率的变动再次牵动了购房者的心弦。在过去一年中，主流房贷利率经历了一轮连续下调，逼近历史低点后，近期却出现了回升的迹象。《华夏时报》记者观察到，杭州、福州、南京、苏州、长沙等多个城市的房贷利率下限纷纷上调，部分城市的上调幅度甚至达到了20个基点。

杭州的一位房产中介透露，杭州首套房贷利率下限已从2.9%上调至3.1%，累计上调了20个基点。无锡的房产中介也表示，二套房贷利率从3.05%升至3.3%，虽然感到突然，但房贷利率的波动本就是常态。这一轮房贷利率上调的背后，是银行在成本与收益之间的权衡，以及市场回暖带来的房贷申请量增加。

今年，5年期以上LPR已多次下调，累计降幅达60个基点，房贷利率的定价也随之调整。然而，随着楼市政策的持续发力，重点城市住宅成交量重新站上高点，银行在房贷政策上作出了相应调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，银行投放房贷的主流心态是成本与收益需要平衡，房贷利率再度下调的空间已然不大。

与此同时，一线城市在房地产市场的复苏中起到了领头羊的作用。自“9·26新政”后，重点城市的房地产市场热度明显回升。中指研究院的数据显示，11月份，一线城市二手房价格跌幅进一步收窄，深圳、成都等城市二手房价格止跌转涨。成交量方面，前11月百城新房销售面积同比下降，但11月份同比增长约15%，二手房市场也持续活跃。

严跃进认为，房贷利率上调下限与市场回暖有关。当前各地房贷申请量增加，银行房贷投放压力减轻。尽管房贷利率有所调整，但仍处于相对偏低的水平，购房者应积极争取，享受历史最宽松的房贷政策。

此外，随着房地产政策的持续放宽，重点城市的土拍市场也呈现出如火如荼的景象。中指研究院分析师表示，短期来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资的战略，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复，但分化现象仍将延续。

（文章来源：华夏时报）