目前，全市场已上市的REITs产品数量达到了52只，总募集规模超过1500亿元，其中上交所上市的REITs产品数量为34只，募集规模更是超过了1000亿元，占比接近七成。这标志着REITs市场在我国的发展势头强劲。

自REITs推出以来，其全生命周期链条逐渐形成，从发行上市、持续运营到扩募落地，REITs市场的各个环节都在不断完善。12月6日，中国证券报记者从相关渠道获悉，上交所正在持续推进REITs关键机制建设，旨在通过支持诚实守信、有意愿和能力完善机制建设、努力提升项目运营质效、积极回报投资者的REITs项目参与方，推动REITs市场的高质量发展。

在REITs市场的发展过程中，产业方的深度参与是不可或缺的。产业方不仅在资产运营方面发挥着重要作用，还在后续资产的持续引入等方面展现出其专业领域和行业资源的优势。一些企业方，特别是原始权益人，高度重视REITs平台的建设，甚至在集团层面设立了REITs运营官的角色，以更好地调动集团内的资源，保障REITs的持续发展。

同时，REITs市场的运营管理也是至关重要的。一些REITs项目已经设置了市场化的激励约束机制，将基础设施项目的运营成效与团队、个人的绩效直接挂钩，以此激发运管团队的动力。此外，REITs市场还注重与投资者的交流，通过完善信息披露机制和投资者关系管理，构建起REITs项目和投资者之间的双向沟通纽带。

上交所作为国内最主要的交易所债券市场之一，其产品体系涵盖了包括REITs在内的多类产品。上交所将持续做好市场组织工作，坚持REITs“好项目好待遇”的原则，充分发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资的重要作用。同时，上交所还将加强市场示范引领，支持REITs参与各方综合运用交易所债券市场各项政策措施，做大做强REITs市场，为投资者创造长期收益。

在债券融资方面，已有REITs原始权益人获批适用上交所资产支持证券优化审核安排，提高了企业债券融资效率。在信息披露方面，上交所近期发布了债券简明信披指南，优质REITs参与主体也可以申请适用，简化公司债券、ABS等品种在申报、发行、存续期的材料编制和信披安排。在投融对接方面，上交所还搭建了全链条的路演服务平台，丰富了REITs发起人、基金管理人与投资者的沟通交流方式和渠道。

（文章来源：中国证券报；图片来源：网络）