目前，全市场已上市52只REITs产品，总募集规模超过1500亿元，其中上交所上市34只，募集规模更是超过1000亿元，占比接近七成。这一数据凸显了REITs市场的蓬勃发展。

自REITs推出以来，其全生命链条从发行上市、持续运营到扩募落地逐渐形成。12月6日，上交所继续推进REITs关键机制建设，对诚实守信、有意愿和能力完善机制建设、提升项目运营质效并积极回报投资者的REITs项目参与方给予支持，助力其高质量发展。同时，对透明、规范且具有成长性的REITs项目给予正向反馈，旨在形成一批示范项目，实现市场投融双方的协同发展，推动REITs市场良性循环。

REITs的持续发展壮大离不开产业方的积极参与。产业方在资产运营和后续资产的持续引入等方面，凭借专业领域和行业资源的优势，发挥着关键作用。在实践中，企业方特别是原始权益人高度重视REITs平台建设，多个项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官角色，以确保REITs的持续发展。

此外，产业方在运营管理方面也至关重要。一些项目已建立了市场化的激励约束机制，将基础设施项目运营成效与团队、个人绩效直接挂钩，充分激发了运管团队的动力。例如，嘉实京东仓储基础设施REIT已建立与运营绩效挂钩的激励约束机制，确保运营管理成效。

作为公开市场的证券产品，REITs的价格发现机制依赖于信息披露。监管机构正逐步完善符合REITs产品特性的信息披露机制，加强临时报告的及时性，注重定期报告的全面性，披露具有行业属性和资产特性的信息，以传递基础设施项目资产本身的价值。近期披露的信息披露文件也反映了这一监管理念，参与各方对REITs信息披露的重视程度日益提高。

同时，REITs项目和投资者之间需要双向沟通。目前，越来越多的原始权益人和运营管理机构注重与投资者的交流，通过举办投资者走进原始权益人的活动、设立REITs投资者关系（IR）岗位等方式，积极回应投资者关切，增强与投资者的互动交流。

上交所作为国内最主要的交易所债券市场，持续做好市场组织，坚持REITs“好项目好待遇”的原则，充分发挥REITs在服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资方面的重要作用。上交所还通过分类监管、优化审核安排、简化信息披露等措施，加强市场示范引领，助力REITs市场做大做强，为投资者创造长期收益。

在债券融资方面，已有REITs原始权益人获批适用上交所资产支持证券优化审核安排，提高了企业债券融资效率。在信息披露方面，上交所近期发布的债券简明信息披露指南也为优质REITs参与主体提供了便利。在投融对接方面，上交所搭建了全链条的路演服务平台，丰富了REITs发起人、基金管理人与投资者的沟通交流方式和渠道。

（文章来源：中国证券报）