AI导读：

12月6日晚，万科、金地、首开等多家头部房企发布11月销售业绩，呈现分化态势。万科销售面积增长但金额下降，金地、首开签约金额和面积双降。契税税收优惠政策有效促进购房需求释放。

12月6日晚，万科、金地、首开等头部上市房企扎堆发布11月销售业绩。数据显示，房企11月销售情况呈现分化态势。万科销售面积实现环比增长，但销售金额环比下降；金地集团和首开股份的签约金额和签约面积则均出现下滑。

据机构统计，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，同比下降6.9%，环比下降16.6%，但与9月相比仍增长44.3%。这一数据反映了当前房地产市场的复杂性和不确定性。

万科A公告显示，11月份公司实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额为201.3亿元。相比之下，10月份的销售面积为143.9万平方米，销售金额为213.6亿元。虽然销售面积有所增加，但销售金额却有所下降。

首开股份披露的数据显示，11月公司共实现签约面积20.82万平方米，环比下降31.94%；签约金额33.75亿元，环比下降42.29%。金地集团的情况也不容乐观，11月签约面积和签约金额同比分别下降53.24%和52.82%。

尽管单月销售数据表现不佳，但从整体上看，11月百强房企的销售情况仍优于9月。克而瑞研究中心和中指研究院的数据均显示，11月百强房企销售操盘金额和销售总额环比有所下降，但同比降幅有所收窄。这表明房地产市场在经历了一段时间的调整后，正逐渐趋于稳定。

业内人士指出，近期楼市新政支持力度加大，房地产市场出现阶段性“回稳”。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。此外，契税税收优惠政策的实施也有效降低了居民购房成本，促进了购房需求的释放。

国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元。这一政策有效促进了购房需求的释放，全国房屋交易累计申报量也实现了同比增长。