12月2日下午4点25分，深圳土地房产交易大厦内，随着主持人报出“185.12亿”的竞拍价格，深圳年内第5宗涉宅用地T107-0107地块成功出让，由华润置地（1109.HK）和中海地产（0688.HK）联合体竞得，现场竞拍历经一个半小时，举牌合计295轮，最终成交价定格于此，溢价率约46.3%。

T107-0107地块自上架之初便备受瞩目，其起拍价高达126.52亿元，是深圳有史以来第9宗总价超过百亿元的地块。此次成交不仅刷新了深圳涉宅用地成交史上总价“地王”的纪录，也标志着中海地产与华润置地联合体在深圳土地市场的强劲实力。

值得一提的是，就在竞得T107-0107地块的前三天，中海地产还以153.32亿元的价格竞得了北京市朝阳区组团地块，打破了北京单笔土地出让金纪录，再次展现了其在土地市场的强劲竞争力。这两次竞得的“地王”地块均位于重点城市的核心区域，中海地产也因此被业界认为是在抢跑明年楼市。

T107-0107地块位于深圳市南山区粤海街道，总用地面积约3.86万平方米，总建筑面积为26.3万平方米，规划包括住宅、商务公寓、商业及配套设施等。该地块不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制，预计后续将打造成为大户型、高溢价的改善高端楼盘。

中海地产近两年的销售似乎已与“豪宅”深度绑定。今年以来，中海地产在北京、上海、深圳等重点城市的豪宅项目频频热销，如深湾玖序、领邸玖序、中海京华玖序等项目，均取得了不俗的销售业绩。这些项目的热销不仅为中海地产带来了丰厚的利润，也为其在土地市场的竞拍提供了有力的资金支持。

今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升。中海地产作为央企，在土地市场表现出色，不仅成功竞得了多个优质地块，还实现了销售业绩的稳步增长。根据中指研究院统计，今年1—11月，中海地产实现销售额2704亿元，在行业中排名第二。同时，中海地产还积极补充优质项目，为未来的发展奠定了坚实的基础。

随着土地市场的竞争加剧和优质土地的稀缺性日益凸显，中海地产等央企、国企在土地市场的优势逐渐显现。这些企业拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够更好地把握市场机遇和应对挑战。未来，随着房地产市场的进一步发展，中海地产等央企、国企有望在土地市场和销售市场上继续发挥重要作用。

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