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12月7日，北京大学国家发展研究院举办报告会，中国人民大学国家发展与战略院高级研究员秦虹提出2024年房地产市场关键词为“深度调整、积极救市”，2025年则为“降幅收窄、结构性企稳”。她认为，当前市场面临挑战，但已出现积极变化。

12月7日，大河财立方记者受邀参加北京大学国家发展研究院举办的“中国经济年度回溯与展望”主题报告会。会上，中国人民大学国家发展与战略院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹发表了关于房地产市场的重要观点。她提出，2024年房地产市场关键词为“深度调整、积极救市”，而2025年则将是“降幅收窄、结构性企稳”。

秦虹以《近期房地产市场政策述评与市场止跌企稳的挑战》为题，详细阐述了当前房地产市场的政策环境及面临的挑战。她指出，中央已明确要求房地产市场“止跌回稳”，自今年9月24日起，各部委密集出台了一系列力度较大的政策措施，旨在全面降低购房成本，如降低贷款利率和首付比例、出台系列减税政策等，以刺激观望者入市。

秦虹特别强调了本轮政策中的“专项债收购存量土地”措施，认为其突破了过往限制，具有多重积极意义。此举不仅直接减少了在途供应、稳定了市场预期，还迅速缓解了房企流动性压力，增加了市场货值，优化了地方土地资源配置。

然而，秦虹也指出，在实施过程中，仍需解决地方政府积极性不足、跨区换地难度大、回收价格难协调、土地类型调规限制多等问题。同时，她提到城中村改造政策的扩大，是本轮政策中的真正增量，将有力推动城市更新。

秦虹认为，尽管当前房地产市场仍面临二手房市场压力、去库存周期高、房企债务压力大等挑战，但政策出台后，市场已出现积极变化。10月，核心城市房价初现止跌迹象，居民对未来房价预期改善，房企销售额环比增长。11月，新房成交面积环比增长12.4%，同比增长21%，二手房价也出现环比上涨的城市。

秦虹表示，预计12月1日起实施的降低契税政策将持续对大城市楼市产生积极影响。她强调，对于未来房地产市场，降幅收窄和部分城市核心地段止跌企稳是确定的趋势。

（图片来源：大河财立方，本文图片为资料图）