AI导读：

中海地产与华润置地联合体以185.12亿元竞得深圳T107-0107地块，刷新涉宅用地成交总价纪录，成为新的“地王”。地块位于南山区粤海街道，将打造高端楼盘，中海地产近期亦在北京竞得一宗百亿“地王”，抢跑明年楼市。

12月2日下午4点25分，深圳土地房产交易大厦内，T107-0107地块以185.12亿元的高价成功出让，竞得人是由华润置地（1109.HK）和中海地产（0688.HK）组成的联合体。此次竞拍中，仅有一名竞买人应价，最终成交价刷新了深圳涉宅用地成交史上总价“地王”的纪录。

T107-0107地块上架之初就备受瞩目，其起拍价高达126.52亿元，是深圳有史以来第9宗总价超过百亿元的地块。该地块位于深圳市南山区粤海街道，总用地面积约3.86万平方米，总建筑面积为26.3万平方米，规划用途包括二类居住用地、商业用地等。其中，住宅面积为17.69万平方米，商务公寓面积为7万平方米。

值得一提的是，就在竞得T107-0107地块的前三天，中海地产还以153.32亿元的价格竞得了北京市朝阳区组团地块，打破了北京单笔土地出让金纪录，同样成为总价“地王”。这两宗地块的竞得，不仅展示了中海地产和华润置地的强大实力，也反映了房企聚焦重点城市、重点区域的战略选择。

据中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，有利于稳房价、稳预期，并提升优质地块成交溢价率。同时，该地块周边基本为商业、绿地以及市政配套用地，项目南侧地块紧邻地铁2号线登良站，地理位置优越。

中海地产近年来与“豪宅”深度绑定，其旗下的深湾玖序、领邸玖序、中海京华玖序等项目均取得了热销成绩。T107-0107地块的成交楼面价还比深湾玖序项目地块高出1万元/平方米，且不限售价，预计后续将打造成为大户型、高溢价的改善高端楼盘。

此外，中海地产还积极抢跑明年楼市，在上海、北京等重点城市竞得优质地块。据中指研究院统计，今年1-11月，中海地产实现销售额2704亿元，在行业中排名第二。重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，中海地产在北京、上海、深圳的销售业绩均排名第一。

中海地产董事局主席颜建国表示，下半年将抓住窗口期，坚守投资刻度，优中选优，积极补充优质项目。此次竞得T107-0107地块，无疑为中海地产明年的业绩增长奠定了坚实基础。

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