今年前11个月，全国法拍住宅市场累计成交金额接近1500亿元，达到1471.9亿元。中指法拍数据库显示，截至11月底，全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计为28.9万套，同比2023年1-11月的31.2万套减少约7.2%。尽管挂拍量有所下降，但成交数量却有所上升，累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，同比增加约6.1%。然而，与2023年同期总成交金额1503.6亿元相比，今年减少了约31.6亿元。

在单价方面，11月最贵的法拍住宅成交价为1.27亿元，单价超过24万元/平方米，成为市场焦点。

从地域分布来看，各省市的法拍住宅交易趋势存在差异。部分省市如广东、江苏、浙江、四川的成交量位列前位，较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。然而，成交量排名靠前的省份如浙江、四川的挂拍量却出现不同程度下降，分别同比下降2.5%和4.5%。同时，河南、广西、山东、福建等省份的成交量较上一年同比增加。

在城市层面，重庆成为11月法拍住宅挂拍规模最大的城市，拍品数量达到2095套；宜宾紧随其后，拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加至1245套，重庆新增挂拍数量增加629套，惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。

一线城市方面，北京、上海、广州、深圳的法拍住宅市场各有特点。北京11月新增挂拍法拍住宅238套，成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海新增挂拍127套，成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州新增挂拍221套，成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳新增挂拍226套，成交214套，清仓率39.3%，成交折价率高达97.8%。

值得关注的是，11月全国成交总价最高的标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该标的物建筑面积527.4平方米，评估价1.5亿元，最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价高达240991元/平方米。

此外，法拍房清房人已成为一个新兴职业。最高人民法院近日发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》对不动产腾退交付等作出明确规定，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。这进一步规范了法拍房市场，也为职业清房人提供了更多机遇。

据《南方周末》报道，职业清房人辛巴（化名）正在尝试从银行直接收购债权，以拓展更大的市场。他认为，法拍房数量和二手房交易量之间存在一定的关联，二手房市场冷热直接影响法拍房数量。现在的法拍房生意已经变成了和房价赛跑，如果清房速度快、出手快，才能有利可图。

2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比曲线