近日，中指研究院发布了最新的法拍市场报告。截至11月底，今年全国法拍市场挂拍的法拍住宅数量累计达到28.9万套，较去年同期下降了约7.2%。然而，尽管挂拍量有所减少，但今年1月至11月的成交数量却同比增加约6.1%，达到了约10.4万套，总成交金额达到1471.9亿元，尽管成交金额同比减少了约31.6亿元。

从成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量依旧居前，但挂拍量却出现了不同程度的下降。具体而言，浙江省1至11月的挂拍量为11900余套，同比下降2.5%；四川省的挂拍量为22900余套，同比下降4.5%。

在城市层面，重庆成为11月挂拍规模最大的城市，交易截止时拍品数量达到了2095套，紧随其后的是宜宾，拍品数量达到1566套。此外，郑州、惠州、成都等城市的挂拍数量也均超过了千套。

一线城市的法拍市场一直是市场的焦点。在11月，北京新增挂拍法拍住宅238套，交易截止时拍品数量为568套，成交192套，清仓率为33.8%，成交折价率为71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

尽管一线城市的法拍住宅成交量有所不同，但从成交均价来看，今年一线城市法拍住宅的成交均价却达到了44702元/m²，同比增加14.8%。其中，上海的成交均价增长尤为显著，达到了62316元/m²，同比增长44%。值得一提的是，豪宅法拍的入市成交成为拉高整体成交均价的重要因素，例如11月全国成交价最高的标的物就位于上海，成交均价超过24万元/m²。

中指研究院高级分析师张晓飞指出，这种低折价率、高成交均价的市场趋势意味着法拍住宅市场正逐渐受到投资者的青睐。未来，随着法拍市场的进一步规范，预计将会吸引更多人群的关注。

此外，从成交批次统计结果来看，2023年一线城市法拍住宅一拍成交占比超过55%，二拍占比仅约38.6%。在今年1至11月，一线城市中，除了深圳成交折价率同比增长1.4个百分点外，北京、上海、广州的成交折价率均有不同程度的下降，其中北京同比减少9.8个百分点。

一线城市法拍住宅成交均价同比趋势。受访者供图

一线城市法拍住宅成交拍次。受访者供图

（文章来源：上海证券报）