AI导读：

近期，多地房贷利率下限悄然上调，标志着主流房贷利率在经历长期下调后开始回升。同时，一线城市房地产市场率先释放出回暖信号，成交量显著回升。购房者仍需积极争取当前历史最宽松的房贷政策。

近期，多地房贷利率下限悄然上调，令不少潜在购房者措手不及。据《华夏时报》记者观察，杭州、福州、南京、苏州、长沙等城市房贷利率均有不同程度上调，部分城市上调幅度甚至达到20个基点。这一变化标志着主流房贷利率在经历长期下调后，开始呈现回升态势。

业内人士分析指出，银行上调房贷利率是出于平衡成本与收益的考量，同时也是对当前市场变化的一种反应。10月至11月间，随着楼市政策持续发力，重点城市住宅成交量显著回升，为房贷利率上调提供了市场基础。

以杭州为例，自11月份以来，杭州房贷利率下限经历了两次调整，从最初的2.9%上调至3.1%，累计上调20个基点。无锡等城市的房贷利率同样有所上调，显示出银行房贷政策正发生微妙变化。

值得注意的是，尽管房贷利率有所上调，但整体仍处于相对较低水平。年内，5年期以上LPR已下调三次，累计降幅达60个基点，为房贷利率下调提供了空间。然而，随着市场回暖和银行房贷投放压力减轻，房贷利率下调的空间已逐渐缩小。

与此同时，一线城市房地产市场率先释放出回暖信号。自“9·26新政”实施以来，10月、11月重点城市房地产市场热度明显回升。中指研究院数据显示，11月份百城二手房价格环比跌幅收窄，一线城市二手房价格跌幅更是进一步收窄至-0.07%。成交量方面，前11月百城新房销售面积同比下降约24%，但11月份同比增长约15%；二手房市场同样活跃，重点20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

在楼市回暖的背景下，房企也加快了推盘力度。中指研究院预计，随着年末房企冲刺销售业绩，12月份楼市将保持一定活跃度。此外，近期重点城市土拍市场同样火热，多宗百亿元地块成交，显示出房企对优质地块的热情依旧高涨。

尽管房贷利率有所调整，但购房者仍需积极争取，以享受到当前历史最宽松的房贷政策。同时，随着市场回暖和政策持续宽松，楼市有望继续保持平稳健康发展态势。

（文章来源：华夏时报）