近日，自然资源部公布的数据显示，全国65个城市已成功落实270宗配售型保障性住房项目用地，标志着我国在解决居民住房问题上取得了新的进展。这一举措不仅为更多家庭提供了安居之所，也彰显了政府对住房保障工作的重视。

　　多位业内专家在接受采访时表示，加大保障性住房的建设和供给力度，是缓解大城市住房紧张矛盾、推动房地产业转型升级的关键举措。其中，规划与用地被视为高效推进保障性住房建设的基础支撑。

　　当前，我国房地产市场供求关系正经历深刻变革。《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确指出，要建立租购并举的住房制度，构建房地产发展新模式，并通过加大保障性住房建设，满足工薪阶层的刚性住房需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，我国住房供给结构中，保障性住房长期占比偏低，存在明显短板。特别是在一二线城市，部分工薪阶层难以承担商品住房价格，保障性住房的建设和供给显得尤为迫切。

　　为支持保障性住房用地供给，自然资源部今年4月发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求各地根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排，确保土地供应。此外，还鼓励多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。

　　从各地配售型保障性住房用地落实情况看，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，已确定建设单位的土地面积占比高达87%；第二批约3169亩土地中，已确定建设单位的土地面积占78%。合计可建设住房14.93万套。同时，30个扩围城市的建设任务也取得了显著进展。

　　严跃进认为，这些数据表明各地在强化土地要素支撑方面取得了积极成果，为完善“市场+保障”住房供应体系发挥了重要作用。

　　在保障性住房的建设过程中，多地按下加速键。安徽合肥高新区讯飞小镇保障性住房项目、吉林长春林语雅居等项目纷纷启动，福建福州滨海新城双龙新居的申购家庭数量也持续增长。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，以需定供、以需定建是保障性住房规划建设的重要原则。各地在进行前期摸排时，应统筹考虑轨道交通、商业配套等因素，结合产业布局和居住需求进行科学选址。

　　去年8月，国务院办公厅印发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，对用地规划提出了明确要求。福州、合肥等地积极响应，将保障性住房选址在交通便利、公共设施齐全的区域，以确保房源的有效利用。

　　目前，保障性住房用地供给主要通过划拨新建和闲置房地改建两大渠道。专家表示，随着政策的逐步完善，保障性住房用地政策正逐步从以划拨新建为主转向两种渠道相结合，特别是盘活闲置房地筹集保障性住房正成为新的趋势。

　　为推进存量土地盘活，财政金融政策接连发力。财政部相关负责人表示，将用好专项债券及保障性安居工程补助资金，支持地方通过消化存量房的方式筹集保障性住房房源。同时，自然资源部也印发了相关通知，重启土储专项债，为盘活存量土地提供了有力支持。

　　业内人士认为，规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。各地应根据实际情况，积极研究盘活存量、优化结构、提升品质等方面的政策措施，以更好地满足刚性和改善性住房需求，推动房地产业高质量发展。

（文章来源：经济日报，图片来源于网络）