目前，全市场已上市52只REITs产品，总募集规模超过1500亿元，其中上交所上市的REITs产品达到34只，募集规模超过1000亿元，占比接近七成。REITs产品的全生命链条，从发行上市到持续运营，再到扩募落地，已逐步成型。

12月6日，中国证券报记者从权威渠道获悉，上交所正在持续推进REITs关键机制建设，旨在支持诚实守信、有能力完善机制建设、提升项目运营质效并回报投资者的REITs项目参与方实现高质量发展。对于透明、规范且具有成长性的REITs项目，上交所将给予正向反馈，形成示范项目，促进市场投融双方的协同发展，推动REITs市场的良性循环。

从国内外经验来看，REITs的持续壮大离不开产业方的积极参与。产业方在资产运营和后续资产的持续引入方面，凭借其在专业领域和行业资源的优势，发挥着重要作用。实践中，企业方特别是原始权益人高度重视REITs平台建设，部分项目在集团层面设立了REITs运营官的角色，以有效调动集团资源，保障REITs的持续发展。

此外，产业方在运营管理方面也发挥着关键作用。一些项目已建立了市场化的激励约束机制，将基础设施项目的运营成效与团队、个人绩效直接挂钩，从而激发运管团队的动力。例如，嘉实京东仓储基础设施REITs的运营管理机构已建立与运营绩效挂钩的激励约束机制，根据运营管理协议获得的浮动部分管理费，将直接分配给团队及个人。

REITs作为公开市场的证券产品，其价格发现机制依赖于信息披露的完善。监管机构正逐步完善符合REITs产品特性的信息披露机制，加强临时报告的及时性，注重定期报告的全面性，并披露具有行业属性和资产特性的信息，以传递基础设施项目资产本身的价值。近期披露的信息披露文件也反映了这一监管理念，参与各方对REITs信息披露的重视程度日益提高。

同时，投资者关系管理为REITs项目和投资者之间建立了双向沟通的桥梁。越来越多的原始权益人和运营管理机构开始注重与投资者的交流。多只REITs都举办了投资者走进原始权益人的活动，积极回应投资者的关切。此外，还有基金公司设立了REITs投资者关系（IR）岗位，以更加积极的态度加强与投资者的互动交流。

作为国内最主要的交易所债券市场，上交所的产品体系涵盖了公司债、资产支持证券、REITs等多类产品。上交所将持续做好市场组织工作，坚持REITs“好项目好待遇”的原则，充分发挥REITs在服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资方面的重要作用。同时，上交所还将加强市场示范引领，支持REITs参与各方综合运用交易所债券市场各项政策措施，做大做强REITs市场，为投资者创造长期收益。

在债券融资方面，已有REITs原始权益人获批适用上交所资产支持证券优化审核安排，提高了企业债券融资效率。在信息披露方面，上交所发布了债券简明信息披露指南，优质REITs参与主体也可申请适用该指南，简化公司债券、ABS等品种在申报、发行、存续期的材料编制和信息披露安排。在投融对接方面，上交所搭建了全链条的路演服务平台，丰富了REITs发起人、基金管理人与投资者的沟通交流方式和渠道。

（文章来源：中国证券报，图片来源：网络）