目前，配售型保障性住房的建设与供给已成为住房供应体系中的新兴力量，继保障性租赁住房后，其在房地产市场中的地位日益凸显。

12月6日，广州市人民政府办公厅正式发布了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称“通知”）。通知明确，新建配售型保障性住房的单套建筑面积原则上应控制在90平方米以内，但对于高层次人才等特定群体，若另有规定，则从其规定。

在配售型保障性住房的建设筹集方面，通知特别提到了存量房的转化利用。符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房，将被纳入配售型保障性住房的转化范畴。

此外，通知还鼓励利用闲置低效的工业、商业、办公等非住宅用地进行配售型保障性住房的建设。在符合规划、满足安全要求的前提下，变更土地用途无需补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式，并对项目的建设规模等规划指标给予优化支持；对于原出让的土地，应收回并以划拨方式供应。

关于回购价格，通知规定，配售型保障性住房的回购价格将按照原购房价格每年扣减1%的方式计算（不足1年按1年计算），回购后其保障性住房性质不变。购房家庭的自行装修费用不计入回购价格。回购后的配售型保障性住房再次配售时，价格将结合回购成本、合理利润以及相关税费等因素综合确定。值得注意的是，配售型保障性住房的封闭持有期为3年，自买卖合同签订之日起计算。封闭期满后，承购人如需转让，可在指定的流转平台上进行，且出售价格不得高于原购房价格。

通知还明确指出，配售型保障性住房将采取现房销售模式，并实施严格的封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

近年来，随着房地产市场的深度调整，各地自然资源部门积极从规划、用地保障等方面入手，大力推进配售型保障性住房的建设。今年以来，多个城市相继发布了配售型保障性住房管理办法，并公开征求意见。去年，国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》中，关于配售型保障性住房的新表述也引起了广泛关注。该意见指出，配售型保障性住房应重点面向住房困难且收入不高的工薪阶层、政府引进人才以及户籍无房“夹心层”，并按照保本微利的原则进行配售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地已推进的共有产权住房等政策性住房将继续存在，但新建项目将调整为《指导意见》中提及的配售型保障性住房，并实行严格的封闭管理，确保其不上市交易。

（文章来源：证券时报）